在北京的不满五年的二手房交易时卖方需要交什么税费?

144****0646 | 2014-03-19 14:29:42

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138****7905 你好！合同价205万，房东方营业税：5.65%，个人所得税：2%。客户方：契税：3%，其他交易手续费大概1000元左右。还有就是中介费2%，但可以跟中介方商量。 2014-03-22 10:19:44
134****7850 •首先是必须交的契税，测绘费，登记费，没满五年还需要交营业税、个人所得税，理论上是由卖方来交，经过协商一般都由买方来交。
交易程序：首先您有有在北京的购房资格，第一步购房资格核验，第二步买卖双方网上签约，第三步地税交税，第四步建委过户，交房款，房产交割。 2014-03-22 09:23:16
154****9955 这要先看您的房子是哪个区的.不同地区的指导价是不同的.营业税是指导价*5.6个税是指导价*1 2014-03-21 10:43:49
153****9125 营业税 5.4万个税1万 2014-03-20 09:17:39
135****5746 首先要看房产的立项，是住宅，还是商用房；是公房还是商品房；一般都少不了契税，营业税，个人所得税，土地出让金等......
如果您是个人房屋买卖，建议**好找家中介代办，那样首先降低您的交易风险，同时也会让您省去不必要的麻烦事。同时也帮您省钱，您懂的，不懂有需要可以电话咨询 2014-03-19 14:36:26

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问不满五年二手房税费

答

不满五年二手房税费有以下这些：①需要缴纳契税。契税的基准税率是3%，不过契税的优惠税率是1.5%和1%，一般契税都是由买家来支付的。在购买二手房时，如果房子的面积不到90平米且是普通住宅房，那么税率仅有交易总额的1%，但如果商品房的面积超过了90平米，那税率则是1.5%。若是买的房子是非普通住宅房，那税率就是总交易额的3%。②增值税。如果房子不满5年，那么在交易时卖家需要支付5.55%的增值税。③个人所得税。若房子不满5年在交易的时候还会产生个税，个税的税率一般是交易总额的1%，或者是按照两次交易差价的20%来缴纳，这个费用同样也是由卖家支付的。④印花税。印花税是双方各缴纳一半，目前印花税的金额是交易总额的1%，但是现在国家对于印花税是暂免征收的。
问房子不满5年税是多少？不满五年的二手房交易税费要交多少

答

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
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问北京不满五年的住宅买卖时交易税费怎么计算？

答

营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。手续费：每平方米6元契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。印花税：万分之五收取。
问交易不满五年的二手房，营业税是买方付还是卖方付？

答

都一样的，羊毛出在羊身上，你懂得
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问在北京买第二套满五年的二手房，都要交哪些税费？

答

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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