房产公司在验房合格之后才会进行交房，如果不放心可以请专业的验房师来验房，验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。 业主拿着验房报告找开发商协商整改。在这个时候验房发现的问题，开发商是有义务为业主整改的，如果协商不成，可申请法律援助，而验房报告可作为现场证据。
全部5个回答 >到了收房日验房不合格没拿钥匙是不是要交物管费
135****2274 | 2014-03-18 21:16:57
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157****7102 物管费 和验房不合格 好象没有直接关系 你要看具体情况 把房子出现的问题 和你不满的地方 尽快告诉物业叫他们来解决 2014-03-21 18:41:34
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132****6976 收房的时候应该签物业服务协议了，物业费收取时间还有滞纳金、违约责任等在上面都会写明的，你仔细看看。按你这个说法，你肯定是要交滞纳金的。教你一招，你可以直接找物业经理，他有权力签字，少交些滞纳金，其实不交滞纳金都可以，业主不交物业费是物业**头疼的事情了。
具体怎么做，就看你的水平了 2014-03-21 12:43:10 -
142****3653 由于房子质量问题没交房是不需要交物业费的。 2014-03-21 10:51:23
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134****4266 还是需要的,以后你也要住的嘛 2014-03-21 10:21:35
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141****0614 1.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2％交纳；该费用是由物业管理部门代收，归业主委员会管理。
2.物业管理费用：由物业公司执行，一般半年缴纳一次，收取标准到时由物业公司制定，通过物价局审核后出示。
3.装修垃圾清运费：由物业公司收取：目前市场标准一般为5元／平方米（具体按建筑面积计算，还是按使用面积计算，到时由物业制定）。
4.装修押金：由物业公司执行，一般为1000元，业主和装修公司双方分别支付。
5.煤气立管费：2900元／户 (各地不一样）
6.有线电视开通费：12元／月 (各地不一样） 2014-03-19 21:30:27 -
141****4587 如果房子已经签好合同,是您的了就要交了. 2014-03-19 19:15:25
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143****1340 1%7E拍好图片作为证据
2%7E怎么会没有物业啊%7E...如果很多业主都发生类似情况%7E建议还是找开发商协商吧%7E物业不是开发商收房的时候就应该配备的么%7E?...是我个人这么觉得噢%7E... 2014-03-18 21:25:46
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由于房子质量问题没交房是不需要交物业费的。
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问 验房不合格怎么办答
购房者在购买新房验房时发现房屋不合格时，购房者可根据房屋质量问题的具体情况报备开发商或物业处理，房屋质量在比较严重的情况下可以依法请求拒收房屋或者退房。在验收房屋的时候，如果是比较小的质量问题，业主可以直接报告给修物业或者报告给开发商，让他们进行处理，一般情况下，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。如果是比较大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的，比如房屋漏水等，业主还没有完成收房手续的，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
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答
1、如属于质量问题可以拒绝收房，但一般开发商的合同都有注明，在书面通知你收房后在一定的天数内（一般是15天到30天）业主如有有问题需书面向开发商申请（一般开发商有表格让你填），如超过期限被认为默认收房2、如发现质量问题或开发商没有综合验收的情况下可以拒绝收房，千万不要在收房协议或物业协议上签字，否则就当你愿意接受现在的所有状况，开发商不负违约责任3、只要是质量问题或开发商的问题你可以叫开发商进行整改，如开发商不同意或不整改，你可以通过法律途径进行解决，如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的，国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房4、如开发商自己的原因导致延迟收房，开发商需要赔付违约责任，延迟收房超过3个月以上，业主可以要求退房并得到开发商的赔偿金
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答
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
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