提前还贷原则上是要本人亲自去的。要代办的话必须先去公证处办理公证,带公证书及借款人和***人的身份证原件即可办理。代
全部4个回答 >提前还贷手续审批下后,一定要还吗?
151****8312 | 2014-03-18 15:37:17-
147****7374 没关系的,提前还款手续你指的是办理的审批手续而已,并没有完成贷款的扣款,扣款是要在银行的系统内操作的,你的卡内没有资金,是无法处理的,所以你到下一还款日按期还款就可以,如需要提前还款需要你再次申请一次。 2014-03-21 10:08:51
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132****1710 1,等额本息贷款,那么提前还贷可以减少利息,2,等额本金,那么你提前还贷对利息没有影响,以前有多少利息还是多少! 2014-03-20 09:36:39
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135****3420 其实,仔细分析一下(此处从略),就可知道,提前偿还贷款时,不管是何种还款法,已支付的利息都是借款人已占用资金的成本,都是应该支付的借款利息,并没有多付任何将来的利息给银行。 那么,究竟应不应该提前还贷呢?关键因素是购房贷款的利率也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金,使它的资本回报率高于贷款的利率时就不应当提前偿还贷款。(这里所说的贷款利率,指的是贷款的实际利率。) 当然,决定是否提前还贷的因素还有很多,比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求,日常生活的消费水平,临时筹措现金的能力,对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等。但千万记住还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素,因为银行从来没有提前收取过未来的利息。 提前还贷“四步走” 提前还贷看似简单,实则复杂,为方便有提前还贷打算的购房人,专家归纳出提前还贷四步骤。
一、提前还贷需预约 借款人想提前还贷,必须已连续还款6个月以上,个别银行甚至要求连续12个月。要办理提前还贷手续,银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,审批也需要一定时间。此外,有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的借款人,更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。
二、提前还贷需准备 借款人若要提前还贷,一般要在通过电话或书面提出申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,也要等待银行计算出剩余贷款额,以便借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是办理转按揭业务的客户,**好还要找专业的担保机构来做委托公证,提防业主提前还贷后客户不买房或是客户用**款帮业主还清尾款后,业主涨价。
三、提前还贷勿忘退保 借款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和**,打电话给相关保险公司,预约退保即可。需要提醒借款人的是,部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动,在退保之前**好电话预约,以免耽误时间。
四、解抵押不可忽视 借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。目前,部分银行会自行解抵押,但解抵押后需由借款人到银行取回房本原件。如果不是银行自行解抵押,借款人作为受托人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证明去相关区县建委自行办理解抵押手续。 2014-03-19 22:00:56 -
153****9699 ?先把钱存进按揭账户,然后填写提前还款申请书,等候审核,一般是要提前至少一个星期填写,每个银行在每月固定扣款日扣款。
如果是提前还一部分,还留有一部分的 话,扣款后需要协商剩余房贷的还款方式,比如期限不变还款额减少,或者缩短期限还款额增加,看自己选择。
一般后者划算些。 2014-03-19 10:13:55 -
132****1249 其实,仔细分析一下就可知道,提前偿还贷款时,不管是何种还款法,已支付的利息都是借款人已占用资金的成本,都是应该支付的借款利息,并没有多付任何将来的利息给银行。那么,究竟应不应该提前还贷呢?关键因素是购房贷款的利率也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金,使它的资本回报率高于贷款的利率时就不应当提前偿还贷款。(这里所说的贷款利率,指的是贷款的实际利率。)当然,决定是否提前还贷的因素还有很多,比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求,日常生活的消费水平,临时筹措现金的能力,对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等。但千万记住还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素,因为银行从来没有提前收取过未来的利息。提前还贷“四步走”提前还贷看似简单,实则复杂,为方便有提前还贷打算的购房人,专家归纳出提前还贷四步骤。
(一)提前还贷需预约借款人想提前还贷,必须已连续还款6个月以上,个别银行甚至要求连续12个月。要办理提前还贷手续,银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,审批也需要一定时间。此外,有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的借款人,更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。
(二)提前还贷需准备借款人若要提前还贷,一般要在通过电话或书面提出申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,也要等待银行计算出剩余贷款额,以便借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是办理转按揭业务的客户,**好还要找专业的担保机构来做委托公证,提防业主提前还贷后客户不买房或是客户用**款帮业主还清尾款后,业主涨价。
(三)提前还贷勿忘退保借款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。需要提醒借款人的是,部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动,在退保之前**好电话预约,以免耽误时间。
(四)解抵押不可忽视借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。目前,部分银行会自行解抵押,但解抵押后需由借款人到银行取回房本原件。如果不是银行自行解抵押,借款人作为受托人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证明去相关区县建委自行办理解抵押手续。 2014-03-19 09:47:40 -
156****8568 ?提前预约 银行会让你准备资料的? ...如果你已经还了将近一半了 肯定就不划算了 因为基本上前面付的都是利息 后面的是本金? 2014-03-18 20:45:55
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132****0974 晕,这是肯定的,你不还的话提前申请还贷干什么呢,如果出现意外情况的话你要去咨询下银行 2014-03-18 15:50:46
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是需要本人去的,具体咨询中国银行的客服:955661.借款人在办理提前还款时需要注意的事项(1)有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款(2)还款金额为一万元的整数倍(3)关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定 2.借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
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满一年的时间后,可以向贷款的银行申请提前还房贷的。借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。在房贷没有满一年的情况下提前还款银行就会收取一定的违约金。
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七折优惠取消已成趋势,七折优惠取消,所交利息会增加。1。贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动,l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定今年年底要取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。
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是后面每月的还款金额减少了。等额本息贷款提前还贷,实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可。举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的时候提前还贷5万,那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月来计算分期还款,计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的。
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