一证一房，1对1的
全部4个回答 >一套房可以分割开来卖吗？
152****7920 | 2014-03-16 15:38:16
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154****9399 不可以，除非有二本产证。一本产证就是不可以 2014-03-19 14:13:45
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131****1216 理论上讲，并无不可。但是，实际操作起来会非常麻烦。
建筑面积是可以分割的，问题在于：谁来析产：楼梯、通道、或者其他附属设施归谁，这些都需要测绘、制图并进行公证，一般地说，一手的商品房都是由房地产管理部门，有一个专门机构在运作的。所以你必须先找到这个专门机构，完成“析产”的程序。然后，才有可能办理房产证的分割。 2014-03-19 09:36:54 -
156****2392 没合法产权，不能买卖，只能协商处理。建议：想卖就到房管开个房产证明。 2014-03-18 09:41:30
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133****9851 你去广州那边的房产交易中心区问下 2014-03-18 09:11:01
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144****9863 一证一房,1对1的 2014-03-17 09:06:29
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142****5023 如果只有一个房产证,是不可以分开来卖的 2014-03-16 20:11:11
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131****7605 房产分割的问题，**好以书面协议的方式注明份额，摁上手印表示认同，**好有中间人见证，然后花一小点钱进行公证，这是**全面的处理。 2014-03-16 18:28:48
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原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。所以派生出，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。
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本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么**多可以按照银行评估价格的50％发放贷款。如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12%得上限利率。还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的**的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担
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一、需要证据证明房子是你们婚后购买的财产二、价值需要评估（双方对价格无异议除外）三、证明她工资收入较高申请法院调取证据。以上意见当否，请各位指正。
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（一）婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。（二）婚后按揭购房，一方父母出**款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的情形这种情况，**款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对**部分应认定为出资子女的个人财产。（三）婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的情形根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。（四）婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；（五）婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
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