以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
全部3个回答 >关于二手房买卖因税解除合同问题
133****4488 | 2014-03-16 11:02:21
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133****0014 中介费是不能退的。 2014-03-19 10:42:58
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132****9234 可以先友好协商，协商未果可以找民事诉讼的啊 2014-03-19 10:35:01
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137****1443 补充协议是建立在买卖双方和中间方同意基础之上的，补充协议与合同具有同等的法律效益。补充协议是在三方签订完买卖合同后共同关于细节上的约定。现在北京的银行放贷一般在10到15天左右。你在贷款的银行可以具体的问一下。。。如果真像你说的那样银行三个月不打款，那你就要承担过户的契税，营业税，个税了。。300万的房子现在税费大概在18万。。 2014-03-19 10:26:26
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134****7713 这属于合同法中的""情势变更"",可以解除或变更合同条款 2014-03-19 10:13:22
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146****3845 这个是不可以的,因为你们已经签订了合同,也就是中介给你们找到了房子,已经做了自己的工作,就是出售信息,你们买卖双方自愿解除合同,这个不合中介有关系,不应该退还你们的中介费。 2014-03-19 09:58:00
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146****5898 一，合同有效，根据合同的一般原理和夫妻共同财产制度，夫妻关系存续期间的房产属于夫妻共同财产，权利证书上的单方记名不影响处分的效果，除非相对人明知或应当知道处分有缺陷的情况外；
二，根据缔约过失要求相对放承担因合同前期投入而受到的损失；
三，具体情况具体而定，如果只是因为卖方的临时毁约行为，可以要求卖方承担中介费用，如果中介和卖房有恶意串通的行为，那就不用支付中介费用了 2014-03-18 16:19:57 -
138****1929 要是按照合同条文来说确实是对方违约了，但是既然都签完合同了，一天两天也在情理之中的，咱们也不是指望违约金赚钱的，**终目的是把房子卖了！都是可以协商的！ 2014-03-18 14:05:51
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151****4485 去找公司协商就行了 2014-03-17 09:22:13
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137****8495 国家政策也属于不可抗的因素，多出来的税费上下家应该协商处理。 2014-03-16 11:18:06
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一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。其实，合同的解除在合同法上有三种形态：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制，根据合同法第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。第三种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。合同法对于这种解除的规定在第九十三条，该条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”
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建议还是与卖家协商解决，去法院起诉解除买方一般也是需要支付违约金的。如房主实际损失较少，违约金过高，可要求适当减少，所以建议还是跟卖方好好商量，看能不能少付点违约金。毕竟是你的原因，又不是卖家的原因造成你解约的。而且你的房子没有买出去，也算不上不可抗因素造成合同无法履行
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1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
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以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
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