北京商住性质二手房过户费怎么算？如果已满五年该怎么算？

• 132****5924 安报税价来算税费，现在有三次报税机会 如果已满5年的就没有营业税和个税，需要交契税 2014-03-18 09:24:05
• 155****5077 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-17 09:48:25
• 132****9887 ：转让超过五年的家庭唯一住房免征个人（若是卖方夫妻双方名下唯一住房且满在你不贷款的条件下以当地地区过户去当地房产交易所计算吧。 , 2014-03-17 09:47:24
• 143****9824 您好，请您先告知您的房子满五年没有！ 2014-03-16 14:06:28
• 141****0776 二手房税费计算：
  1、营业税5.6%；房本满5年140平米以下营业税免征140平米以上要么全额征收要么差额的20%征收；
  2、契税1%-3%（首套房：90平米以下1%；90平米-140平米1.5%；140平米以上3%）二套契税3%；房本不过5年契税还是3%；
  3、印花税万分之一征收；
  4、工本费80元（亦庄地区），
  5、测绘费200元。 2014-03-15 15:46:05
• 142****9582 二手房过户费用是按照评估价来评定的,具体是:(以下的百分数都是按照房屋评估价来算的)
  卖方:个人所得税5.55%(或者房屋差价的20%)
  营业税1%
  地税0.05%
  交易费3元/平
  公正费0.15%
  买方:契税1.5%
  公正费0.15%
  交易费3元/平
  工本费80元 2014-03-15 11:27:35