想在北京买二手房有哪些好的楼盘推荐吗？

137****9055 | 2014-03-11 11:12:40

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152****8119 可以考虑4环的二手房，年限主要是涉及到按揭，一般楼龄在15年内即可，税费主要是营业税，如果户主使用不满5年这个就要交了，多交2个点，但是有的业主愿意承担。 2014-03-14 10:01:53
156****0554 可以先说下，自己的具体需求，对交通，周围配套的要求。 2014-03-13 21:00:46
148****2315 一手房：金地名京（** 论坛）二手：东恒时代，都会华庭（** 论坛） 2014-03-13 12:06:20
156****7640 太玉园小区,社区成熟,品质好. 2014-03-12 13:46:02

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问买二手房的好处有哪些? 二手房好还是新房好？买二手房好处有哪些？

答

购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价
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问想在北京买套二手房，地铁附近的，要便宜点的，大家有推荐吗

答

53平米60万三层大兴
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问想在凤天大道买套二手房，求推荐！

答

我家就在华沁苑，当时是3500买的。除去小高层的话，华沁苑跟金茂在曲阜算是中高档小区，LZ想去曲阜什么位置买房？曲阜市区东面的龙虎小区，有朋花园，汇泉小区都行，那边有刚建的小高层，家里的人在那边买的小高层，4050一平方。现在正建一期。
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问有买二手房的吗?买二手房忌讳有哪些?哪些二手房不能买?

答

不能买卖的二手房。第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；**后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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问北京二手房装修公司求推荐家里要装修，求推荐几家好的二手房装修公司

答

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