2008年北京还能不能购买公房？为啥呢？

　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。　　办理已购公房过户的过程大体如下：　　产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。

全部3个回答 >

我炒房，我快乐，北京120万炒房加炒股，三年净赚1.24亿 介绍一下俺，29岁的MM, 政府的公务员，父母和哥哥都在政府里工作，老公任职一家知名的地产公司做销售总监。在炒房前家里一共有7套房子，其中4套在出租，在上海有一套。虽然只有3套高档社区的房子，其他的房产均为政府发给公务员的老房子，但已经足够了。关键是位置好，都在东、西城和海淀的核心地带。06年初父亲告诉我老公多关注股市，肯定能赚大钱，他希望我们生活的舒服些，毕竟他马上退休了。父亲讲话从来都不多，但句句都是真理，毕竟政府是股市**大的庄家。平时我也为父亲叫屈，这么多年的卖命，仅仅是个副局级干部，工资没有多少，唯一指望的是国家发给公务员的房子和其他的收入。各位别拍板砖，如果你看惯了这些，你就知道在政府里面这太普通了，太严重话我不能说，在政府里面的权力部门做了8年以上的人，有良心的资产也不会少于3000万，我说的是包括房产和那些属于他但不在他名下的财产。我们算是**清廉的了！！！除了这些房子以外什么都没有！！！！但我父亲很平和，他总是能看的特别的远，他总在暗示什么，说高处不胜寒，有些人看起来很风光，大家都认为他未来会主事，但未必，福兮祸所依。从那天起，我开始为我们家的未来去奋斗！2006年初的房价和2009年的房价相比简直就是两个时代，我们卖掉了1套西城的老房子，1.3万/平，卖了120万。父亲证监会的朋友介绍了几只股票，老公懂的炒股，只用3个月的时间120万变成了300多万，我们想把资金全抽出来，但父亲说真正大涨的时候还没有到，到07年我才真正明白什么叫大涨，我仅仅留下了100多万在股市，跟着黎叔叔的政府信息炒股，虽然在一年多的时间变成了3000多万，但当年如果把全部钱都放在股市，恐怕当年我们就已经是亿万富翁了，做人不能贪心。真正去炒房子一定要买开发商的新楼盘，你很少听过楼盘跌破发行价。就算你的楼盘是2万/平买的，转手就能买到22000，如果你是开发商的关系户呢，或者里面有其他的关系呢，在楼市赚的第一桶金我们就是这么做的，具体我不清楚如何操作，至今我也不清楚。但我知道基本上所有的楼盘销售都能这么做，就是用100万去做1000万甚至2000万的生意. 有人说是改底单，恐怕没有这么简单，操作比较复杂，结合销售政策，但时间短，7个月后，炒了2个楼盘，我们第一个1000万就从楼市诞生了，就在这一年我老公公司的销售总经理辞职了，加入了另外一家地产公司，据说她在三个楼盘上赚了一个亿，她是被迫辞职的，因为她的操作，公司的房子买的很快，但赚钱不多，市场价格很高，但没有房子可卖，钱都被他们销售部门赚走了。公司只能不停地提价，员工手里的房子就以更高的价格出售。大家不要说地产商有多高的利润，他们大部分的利润都要行贿，尤其是07年拿的土地，根本没有太多利润可言。中国主管土地的大小官员，包括市长，省长，甚至更高的领导总有近万人，有哪一个敢说“我从来都没有受贿的”！受贿100万以下不叫受贿.中国就是这样，而我们就要在这样的国家生活。赚到了钱，我反而感到了害怕。哥哥告诉我，政府会在未来不停地推高房价的。政府顾忌的是中国的大国形象和GDP增长，不会考虑老百姓是不是能买到房子，毕竟中国老百姓奴性很强，生性懦弱，不会造反的（他原话是这个意思，我小小演绎了一下：））。他建议我开始做二手房，也许是我进入的时机不对，或者是已经习惯了瞬间赚大钱，刚开始进入二手房市场并不赚钱，交易一套房子特别的慢。后来我终于明白了，交易二手房主要看区域，**赚钱的是高端住宅和核心区域。二手房挣钱的秘籍就是多拉快跑，和开出租一样，对比较好的楼盘垄断性的采购，这样才能提高出售价，**快的记录是在三元桥周边1个星期倒手了27套房子。2007年现在想起来都很疯狂，我和我小姨每天开车签合同，找房源，再签合同，再找中介卖掉。在2008年初，我手里的一共有现金6500万和22套房子。 此时我已经辞职，全力和老公一起挣钱，父亲希望我们未来还是在国外生活，国内的政局已经出现了问题，经济问题更大，未来物价会飞涨，国家只关心GDP保8的目标，肯定完成不了，全世界都在经济危机，中国经济还在这么飞速的增长，没有任何可能，但我相信年底的时候国家一定宣布完成了GDP增长8%的目标, 之所以国家大力推动地产，是因为国家没有任何其他的经济手段振兴经济了，4万亿的投资效果不明显，给了国有企业发国难财的大好时机，房价涨了，受苦的只有老百姓了，发财的是我们这些人。中国不是有通货膨胀的预期，是早已经通货膨胀了，国家每天都在大量的印钞票，已经印了超过10万亿（10万亿这个数字很多朋友都提过）了，其中大半已经在市场上流通。国家还必须用怀柔的手段去安抚老百姓，告诉他们政府会怎样怎样，但国家会如何发展，他们**清楚----以上这段来自多个给政府办事的朋友听爸爸的话，我在股票里面的钱在5600点就全出来了，虽然在6000点的时候我还后悔出来太早了。但后来证明当初的选择是对的，我问爸爸你怎么知道的，他什么也不说。2008年的投资变得十分的平稳，除了听黎叔叔的以外很少做更多的投资，把手上的房子能卖的就买了，留些特别好的。06，07年的万柳、石景山、崇文门，百万庄08年的宣武，东西3环，方庄，09年的望京，朝阳公园，两广路，远大路、紫竹院都是被炒作起来的。很多房子我们刚做的时候才5000-6000，现在仅仅过了2年已经是15000-16000了。今天是到美国的第6天，猪流感并没有在国内那么可怕，这里的生活平静，安宁，房子十分的便宜，在北京4环的一个100平米的鸽子窝，都要卖140-150万，这个价钱在美国你可以轻松买一个4室3厅的大别墅，别墅里带全部装修和家具。经过的3年的时光，我和老公一共挣了1.4亿，父亲也退休了，明年和母亲会来美国生活，我们将过着幸福的生活。我知道在中国有大量的人靠关系在地产和股票上挣了更多的钱，这些对我们来说已经足够了。

全部2个回答 >

你好，我是山东滨州搞土建的，感觉你是占地面积和建筑面积有些分不清建，我简单说一下。建筑的占地面积就是建筑物的实际范围，你可以查一下建筑的总平面图，按上面建筑物标注的尺寸长宽乘一下就出来了。而建筑面积可以理解房屋等的用地面积。例如一栋长宽各10米的二层楼房，它的占地面积就是100㎡，而建筑面积是200㎡。希望我的回答对你有所帮助，如果有需要请继续提问。

全部4个回答 >

可以过户，但费用大。1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡，免其他税；如果转让，要承担买卖双方的全部税费。2、 将公房已较低的价格卖给原承租户（工龄还可以冲抵），诉称“售后公房”。一般情况下，公房只有一个承租人名字（公房租赁卡上的名字，往往是户主），但实际房子里会有多个户口。按照规定，公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人，也就是说：公房买下来后，可以只登记一个人的名字，也可以登记所有当时同住人的名字。关键要所有的同住人签字同意。

全部3个回答 >

现在是能够买房的，很多人担心现在买房之后未来的房价会下跌，但这种担心其实是有些多余的，从长远的角度来看，未来的房价大概率是要继续上涨的，主要有以下这几个原因：①国家的经济发展肯定是越来越好，这点是毋庸置疑的，而房价其实也会跟随着经济发展而上涨。②现在国家已经全面放开了二胎政策，这就代表着在未来会有越来越多的年轻人需要买房，但买房子的人越来越多，那么房价自然也会水涨船高。③房价的决定性因素其实还是地皮的价格，然而近几年以来，开发商拍卖到的地皮价格依旧是非常的高，这也就决定了开发商建造完房子之后的价格也不会太低，否则的话开发商就没有办法回稳了。所以综合来看，未来的房价绝对还是上涨的，所以现在买房是很明智的。