你应该买的是一手房,也就是说是向售楼部买的才会要求交那么多定金吧?我刚好也买了房子,贷款刚刚办下来。流程是1、交付**款,签订房屋购买合同,由开发商负责办理合同备案等2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了,到公积金填写贷款申请表和收入证明表,收入证明找单位盖章4、申请贷款时选好还款方式和金额,如果公积金余额不够,不够部分选择商业组合贷款,缴纳贷款担保费交上这些手续就行了,然后等银行电话通知你去取贷款发票。
全部5个回答 >第一次买商品房时应该注意哪些方面?
142****4980 | 2014-03-09 16:36:30-
147****7015 贷款问题,别轻易贷 2014-03-11 22:50:02
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157****5445 多看啊。。。。多走几个地方。。。多看几套房子。。。不要老听导购的忽悠。。。自己亲自去看。。。采光啊。。。大小啊。。。地面平整不平整啊。。。窗户位置啊。。。啥的。。。 2014-03-10 17:56:49
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145****6659 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 2014-03-09 16:48:07
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首次买房注意事项和细节:1、做好资金规划选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划:(1)确定大概可以贷款的额度:商业贷款:一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定,可向公积金中心咨询。(2)买一套二手房,除了房款(**)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。(3)清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看**够不够。进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子,要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。2、选定房屋的位置选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关,如果手上**款比较少,那么可能要往市郊多找找;如果考虑离工作地点的距离,选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求,如果家里有老人和小孩,考虑的点会更多,老人的话,要考虑离医院的距离,去医院是否方便等等,如果有小孩,那就要去研周围究**等问题,选房时需要着重考虑的四个方面因素:(1)、位置(2)、配套(交通、生活、**、医院)(3)、小区(物业、噪音、辐射)(4)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)3、看是否符合购房条件房子也不是想买就能买的,比如说在北京上海等地区,京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套,每个城市对于买房资格的相关规定不同,准备材料到住建委审核,一般10到15个工作日出结果,有效期是30个自然日。4、获取房屋的渠道如果购房者没有借助中介的力量,那么在买房的时候获取房产的信息是有限的,不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售,现在网络就是很好的一个渠道,信息流通非常的快,在网上选房,选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前找附近中介公司询价。5、注意实地看房实地看房可以看到房屋的真实情况,包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如:位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。首次买房对整个流程中很多细节都不了解,买房前学习一些房地产基础知识是必需的,很多人都是因为初次买房没有经验,马马虎虎的就选了房签了合同,入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识,这个时候在后悔也于事无补了,现在有很多房产的网站,将会给你一个大致的建议,也可以在网上获得一些意见。
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主要分两项:一是房子质量。质量的问题,你可以找一个验房公司来帮你验房,价格不贵,100个平方,也就250元。当然你如果有经验,也可以自己验房。验房大的方面就不讲了。**主要的几点一定要看仔细了:1.面积。这个问题,含糊不得,一个平方就是大几牵或过万呢。2.墙体。用锤子敲一敲。,听一听有没有空鼓,假如有空鼓,一定要开发商修补,要不然,整个房子不隔音。3.防水。看看卫生间防水渗不渗水,**简单的方法,是看自己卫生间顶部,有没有水痕。二是证件。1.住宅质量合格证书2.使用说明书,其他的不是很重要。没有必要什么都要验。
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第一次买房其实也没有什么注重的!看你买的是一手房还是二手房?!如果是一手房的你就要注意开发商的所建房的质量!同时收楼的时候注意检查各方面!以及是否漏水!二手房的就要注意的是一些黑心中介(黑心中介的还是比较少的)一些价格方面?!以及各方面的税费!这一块要弄清楚!请采纳为答案谢谢!
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1、回绝以不挣钱,打折优惠为名吸引事务的单位或个人。2、家庭装修应有造价预算的程序:资料费、施工费、管理费、赢利等都应该明确,而没有诺言、质量和服务确保的装修公司或施工队往往采纳“低开高走”报价的做法承包事务。3、警觉所挑选装修企业或个人偷漏工程项目。他们往往使用客户不明白装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项添加报价。4、回绝资料以次充好。报价单上的资料与实际使用的不符,特别是底层选用伪劣资料以降低本钱。或有意加大资料损耗,并借损耗之名加大工程量。5、当心施工队削减施工程序、偷工减料以削减本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质底层不作结实处理,悉数变成钉子衔接,乳胶漆加水份额不对等。6、用盛行的套餐报价法欺骗客户,看似科学,实际项目迷糊。7、装修前极力揄扬,承包事务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。8、不能因贪图小便宜而放弃准则,仔细挑选有诺言有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理赢利。9、要在合同签定前弄清自己所需求的资料、施工程序以及服务项目,查看报价单所列项目的名称、资料、数量、做法、单价、总价,并要求规划人员供给“环保预点评”报表。10、注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明详细的施工做法和资料品名,作为合同附件。11、必定注明非业主志愿添加项目所需金钱的份额,一般不超越10%。12、与施工企业签定合同前,必定谈及自己延聘装修监理的主意,假如施工方极力抵触,业主就要分外当心。13、不要依赖样板间,要以国家标准检验工程质量。**好挑选企业前先看看“残次工程展览”。14、签定合同的其时必定要注明担任工程的工长名字、原籍,防止企业临时雇佣施工队。15、前期付款的份额必定要尽量紧缩,**好履行3331制,以使自己掌握主动。16、向企业索要工商营业执照复印件,资质证明复印件,到建造主管部门或监理公司核查企业的合法性。17、交纳规划押金时必定注明,“假如业主对规划方案不满意,应足额交还规划押金”。18、**好选用几个规划方案由业主组合一套完好规划方案,有3~5个施工单位报价,业主自选。
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