二手房按揭贷款怎么做？

• 142****2139 1、提交资料
  2、递交银行审批
  3、审批通过，签订贷款合同
  4、房管局过户
  5、领新房产证
  6、银行抵押，放款 2014-03-11 12:14:42
• 146****8629 就是正常的二手房按揭贷款，程序是一样的， 2014-03-11 10:24:57
• 135****2900 首先准备资料 提交银行审批 审批通过 去房管局过户 出新证报抵押 房款 2014-03-11 09:48:01
• 152****7505 1、提交资料2、递交银行审批3、审批通过,签订贷款合同4、房管局过户5、领新房产证6、银行抵押,放款 2014-03-10 21:35:36
• 146****5268 首先看您是准备在哪个城市买房，因为每个城市的政策都是不一样的，看自己是否符合政策条件，所需要的资料有：1，身份证2，户口本，3，婚姻证明，4银行流水账（**好是提供一年的）5，收入证明（是月供款的两倍），6，贷款银行存折，7，大额存款（银行看你是否有能力支付首期款），一般只要在银行没有不良记录，贷款都是很容易批下来的 2014-03-10 18:25:21
• 157****9959 这帮人的回答跟放屁一样，首先你需要备件，你的身份证，户口，婚姻状况，收入证明，银行流水，信用报告，外地需要社保和纳税，然后去银行面签，批下来后更名过**，然后取证抵押，取他项放款，完结 2014-03-10 12:13:58
• 131****1167 业主实收即买方承担全部税负。
  **30%，签订交易合同，然后凭房产证和合同以及双方的身份证，到相关银行办理按揭贷款手续，双方委托银行办理产权过户手续（银行有公证员就地公证），房产证土地证都直接交银行。
  通过银行房管和公证税务联动办理，手续快，也使买卖双方有更好的公平感和安全感。 2014-03-10 10:31:18
• 135****8010 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  (一)、选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
  (二)、注意二手房楼龄二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
  (三)、注意后期还款压力利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。 2014-03-09 10:41:28