农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料
全部5个回答 >我是北京人我想在农村买房子怎么过户啊
142****9650 | 2014-03-06 15:19:51-
157****6733 经不经过中介? 2014-03-09 13:29:08
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145****3310 直接更名。 2014-03-09 12:21:58
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155****7095 没有资质根本没法买房,什么补交纳税社保的都别信,被发现是要触犯刑法的,你自己看值不值吧。
你买房就是北京人或者北京的开发商把房子过户给你,跟你找北京人买了以后过户给你不是一样的嘛,当然不可以。
夫妻双方包括未成年子女,只要有一个是北京户口的,你就是北京家庭,就要资质买房。自己领悟!
司法途径,如果有人欠你钱还不起了,你起诉他,法院判决他的房子抵债给你了,这是不需要你的资质的。只是案例,仅作参考。风险自己承担。
本人遵纪守法,反对钻法律空子!! 2014-03-09 10:41:30 -
132****3039 你不是本村村民买集体土地上的房屋,从法律上讲你这种行为是无效的。是无法办理过户手续的。建议不买。 2014-03-08 20:50:41
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134****4598 去村委会跟村委商量好和双方签协议,后更名 2014-03-08 09:25:48
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154****9426 农村的都是集体产权吧 直接更名 2014-03-08 09:25:10
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136****3704 农村的房子过不了户,也不允许买卖,通州那个画家的案例也算前车之鉴了. 2014-03-07 17:55:24
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137****5058 城镇户口不能购买农村的宅基地上的房屋,否则无法过户,你的权益无法保障。 2014-03-07 12:37:06
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148****9478 您得去当地的村委会问一下,他们同意就可以拉 2014-03-06 15:46:19
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首先、买房前需要考虑:1、您是是否是首套贷款买房,还是二套贷款,或三套(三套在2010年政策出台后不容易贷下来,不过也可以操作,只是比较麻烦),三套贷款的成数不一样,看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。
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1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产,并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证, 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。 3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
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一、过户程序:1、审核当事人提供的材料是否合法、有效;2、审核申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、审核房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、审核受让人按规定是否可以受让该房地产;5、审核买卖的房地产是否已设定抵押权;6、审核买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、审核买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、审核房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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城市户口在农村买房是无法办理过户的,农村户囗只有在其所属地买的农村房才可以过户。1、 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在,因为要签字的。2、如果你是买房人你应该缴的税,契税总房款的百分之一点五(但是房子的面积要是比144平米多的话,就要按百分之三缴税了,如果是第一套房只用缴百分之一),剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。3、如果你是卖房人你应该缴的税,印花税、交易费、营业税(房子满5年则不用缴)、 个人所得税(房子满5年则不用缴)。4、只要签好合同,就可以去过户了,大概20天左右新的房产证就会下来了。
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