想贷款买第二套房，问下**几成？贷款额度有限制吗？

• 158****8512 昆山第二套房**需要看什么银行 2014-03-08 13:01:14
• 134****0806 第二套**6成，贷款四成 2014-03-08 11:47:49
• 145****2061 1、政策
  重庆买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
  2、额度：
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如重庆个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*（1 30%）=104万
  其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；
  住房公积金贷款额度公式：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）
  若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。 2014-03-08 09:36:18
• 155****9528 想给儿子买套房，算是家里第二套房，买第二套房**要付几成？还能用公积金贷款吗？ 2014-03-07 17:50:03
• 143****0685 第二套的话用公积金贷款**多可以贷房价的5成（二手房就银行评估价的5成），**就用房价减贷的金额了；商业贷款的话**就6成了（二手房就是银行评估的贷款4成，**就成交价减贷的4层）。然后公积金一个人的**多一套贷46万，千万要注意**一定是等于成交价减去银行能给您贷的金额！ 2014-03-07 14:17:07
• 151****6103 本报讯 央行、银监会27日晚间联合下发通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。以往与商贷“紧随”的公积金是否会有调整？记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的**比例，仍按“购买90平方米以上住房****低三成；90平方米以下住房****低两成”执行。
  
  隐瞒事实被拒贷弃房要付违约金
  
  昨天致电10多个楼盘的售楼处后发现，这些楼盘无一例外都已开始执行贷款新政策。
  
  “我们会对每一位购房者进行解释，贷款购买第二套住房至少要**40％。”金隅凤麟洲销售人员提醒，因购房者故意隐瞒已有贷款购房的事实而导致银行拒绝放贷，且购房者无法承担全款而放弃购房，将向开发商支付违约金。
  
  公积金贷款暂不调整贷款条件
  
  根据央行的新政策，商业银行已经不同程度地调高了第二套房的贷款利率和**额度，公积金贷款利率和第二套房的商业贷款利率差距进一步拉大。公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者？对此，公积金管理中心有关负责人昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。
  
  业内人士认为，由于贷款利率较低，通常公积金贷款会被市民在购房时优先考虑。随着银行提高第二套房的贷款利率，公积金贷款在北京楼市中可能会受到更多青睐。由于每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，因此，只有尚未还清商贷的购房者**有可能使用公积金贷款购买第二套住房，从而“享受”**30％的待遇。值得注意的是，夫妻双方中有一人办理了公积金贷款，即被视为“夫妻共同贷款”，另一人在贷款期内便不再具备申请公积金贷款的资格。
  
  提前还贷后再买房或受“照顾”
  
  央行通知中对第二套(及以上)住房的界定为:借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。链家地产副总经理金育松认为，在当前住宅市场中，升级置业以及为父母、子女购房的二次置业比较普遍，为了避免购买第二套住房时利率、**至少10％提高的情况，购房者肯定会提前还贷，即先把第一套住房剩余的贷款还清，在实际购买第二套住房时，就可以享受银行“照顾”第一套住房的低**、优惠利率的政策。
  
  “由于房产投资者往往是以小博大，如果筹款把第一套住房的贷款提前还清，再投资第二套住房，这不利于投资者的资金周转。”金育松分析说，提前还贷的现象将主要集中于第一套住房贷款尚未还清而在近期打算购买第二套住房的自住购房者 2014-03-06 10:23:56
• 144****3231 那么就只能贷4层，现在是认房又认贷 2014-03-06 10:19:07
• 132****4873 昆山二手房公积金贷款 1个人**高额度21万 夫妻2个人**高额度35万 2014-03-05 16:42:05
• 137****2635 住房公积金**五成。商业贷款**六成 2014-03-05 13:38:18