以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
全部3个回答 >房子出售的话需要出示什么证件啊
155****0910 | 2014-03-04 20:42:36
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149****0023 您好，这种情况必须法定继承人全部到场， 2014-03-07 18:01:33
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151****3910 如无贷款及房产证上无配偶名字无需另一方签字和公证 2014-03-07 10:06:05
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134****8727 卖方需要准备:身份证,户口本,房产证,原购房协议,单位同意的上市证明(公房)。买方需要准备:户口本,身份证。手写的合同双方签字后 也会产生法律效应的 是受法律保护的 卖方不能提供有效证件的话 请问你还敢买吗? 2014-03-07 09:37:27
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137****2045 一般都会有房产证、购买合同、户口本、身份证、公证书和土地使用证公证书和土地使用证看地区吧，有的地方要， 2014-03-06 13:19:32
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155****8713 买卖双方都需提供身份证、户口本原件及复印件，房东结婚证，如未婚或离异需提供未婚证明，房产证原件及复印件，国土证原件及复印件。 2014-03-06 13:06:36
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137****6943 没有房产证就拿着你的购房合同和备案手续到房产局去办理变更手续,如果合同上签的是你的名字就不需要你丈夫的签字。 2014-03-05 19:00:12
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139****8199 如果你买的事二手房,卖方应该出示身份证和房产证,现在都是一房一证,如果是普通住宅,没有土地使用证。如果你是从开发商手里买新楼盘,按国家规定,开发商应该具备五证才能出售,但是就目前来说,一般期房五证都不全。
但是不可能一证都没有,如果五证不能都出示是可以理解的,但是一个都无法出示就不正常了,建议去当地房产局查档。 2014-03-05 15:32:49 -
151****1837 如果你买的事二手房，卖方应该出示身份证和房产证，现在都是一房一证，如果是普通住宅，没有土地使用证。如果你是从开发商手里买新楼盘，按国家规定，开发商应该具备五证才能出售，但是就目前来说，一般期房五证都不全。
但是不可能一证都没有，如果五证不能都出示是可以理解的，但是一个都无法出示就不正常了，建议去当地房产局查档。 2014-03-05 09:54:37 -
158****3230 买房提供身份证和户口本原件，单身提供单身证明，已婚提供结婚证原件。卖房提供产权人以及共有人身份证和户口本原件，房产证和土地证原件，契税单，单身提供单身证明，已婚提供结婚证原件以及网签合同 2014-03-04 21:16:27
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158****3652 未婚证明，房产证，身份证 2014-03-04 20:50:34
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不知道，问专业人士吧！
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五证两书一表 房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。 一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
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全款买房不需要什么资料。有身份证，户口本，如果是家庭单位的必须有结婚证！
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