是可以入住的,基本上这些油漆产品的挥发时间都是在半个月到1个月之间,你所用的24小时通风是可以保证足够的通风去甲醛含量的。如果还是有一定的担忧,可以找专人进行甲醛含量的测定。家中的布类用品如果长时间的处于甲醛环境中,你需要1到2天的时间,让这些衣物处于阳光的照射下去除甲醛含量。
全部3个回答 >中介一边催房东降价一边劝客户买房
148****9373 | 2014-03-04 10:38:46-
143****0987 拥有营业执照,并有房屋网络备案资质的中介都可以选择。主要是看业务员个人操守,**重要的是自己能不能看的上房子。不是所有的房子中介费都是1W多,住要是看成交价,无锡目前中介费收费标准为成交价的2。5% 2014-03-07 10:10:36
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148****8504 自己权衡一下:
1:对你而言中介的缺点:要被收取佣金或者怀疑对方赚差价。
2:对你而言中介的好处:a 和房东谈价格,可以帮你争取一个合理的价格。你设想一下:你和房东面对面谈,房东说要40万,你说35万,肯定会冷场,如果中介参与可以帮你去谈。
b:凭借中介的经验,可以帮你勘察房子的情况,挑出房子的优点和缺点。以便你去选择合适你的,因为很对房子的问题你不会一下子看到。
c:其他
如果你没和中介签署协议,你可以在价格到位后挑过中介直接和房东签署合同,但是很多事后问题或者事情,本来中介可以帮你解决,但现在还是你自己去做。
如果你和中介签署了协议,那**好不要挑,因为白纸黑字,你官司也难打赢。 2014-03-07 09:26:47 -
156****7926 上下家各付房价的1%。 2014-03-06 17:39:58
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155****4560 有营业执照的中介公司都可以。中计费的收费标准是成交价格0.25%,是要根据你的成交价格来算的,不一定是1万。 2014-03-06 15:55:59
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136****7137 需要看你的合同,确定对方是否违约。中介不负责任,有一定法律责任,但要看是否有证据 2014-03-06 11:17:27
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142****0225 事情解决了,后来打官司,钱拿回来了,就当是给个教训吧!! 2014-03-06 10:45:33
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135****9621 这样可能不行吧.因为中介和卖房人签订了中介合同 2014-03-06 10:11:53
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144****7537 这没有什么影响,只要中介公司还在就行啊 2014-03-05 09:48:16
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144****3897 一般是房屋总价的1%,也可以与中介商量,由买家支付。 2014-03-04 22:01:02
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142****8240 若想做一名合格的房地产经纪人,不仅要通晓房地产专业知识,而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧,才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁,才能在中介行业中使自己立于不败之地。
房地产专业知识(包括房地信息)。
所谓房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间,通俗地说就是作中间人。
居间是一手牵两家:上家和下家,并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说,掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。
这些住处应该包括:房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。
在很大大程度上来说,经纪人就是利用信息制造利润,信息就是他们**主要的资本。如果说居间侧重的是信息的话,那么代理就非得要具备专业知识才行。
代理是代表某一方去寻找另一方,是买卖和租赁的全过程代理,贯穿于房地产生产各个环节,因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。
具体地说,
一要掌握房地产开发投资,以及与之相关的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融通、市场推广。
二要熟悉建筑基础知识,了解建设工程全过程。
三要熟悉转让、抵押和租赁的条件、程序及具体规定,以及产权产籍的一些基本知识。四要掌握房地产价格评估的理论和实务。
市场营销知识。房地产开发到了今天这样的局面,早就不是几年前的单一产品竞争了。对于房地产商来说,他们所需要的也不是单纯的中介服务,而是能够提供开拓市场的完善营销计划和高超的市场策划方案的中介服务。房地产市场生产与消费的分离特征,决定了房地产营销的重要性。房地产在时间、数量、类型、房型、楼层所有权、信息、估价的分离,非得靠市场营销来弥补。房地产市场营销组合理论、市场预测和调研方法,乃至产品策略、定价策略、分销和促销策略都是房地产市场营销中心必不可少的东西。要掌握市场营销知识,就必须掌握市场调研、选择目标市场、产品开发、产品定价、渠道选择、产品促销、售后服务等知识技能。
法律知识。房地产经纪人虽然不是律师,也不一定要达到专业水平,但与房地产有关的法律法规是非掌握不可的。我国的房地产业发展得益于房地产法律法规的调整和完善,也就是说房地产的每一项业务,都离不开法律和具体的法规。
房地产的三部法律《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》以及据此制定的部门规章和地方性法规,几乎涵盖了整个房地产事务。作为经纪人不但要掌握房地产方面的法律法规及各级政府部门关于房地产的政策、方针和精神,而且还要熟悉民法、经济法、行政法及行政诉讼法、民事诉讼法的知识。举个**简单的例子,签合同,就要牵涉到经济合同法、民法通则等法律知识。代理租赁要熟悉《城市房屋租赁管理办法》、《城市私有房屋管理条件》等,懂得什么房可以租、什么房不能出租、租赁合同以什么方式生效等。代理买卖,就得熟悉《城市房屋转让管理规定》、《城市已权属登记管理办法》中转让的条件、交易程序、产权产籍知识及办证程序。如果代理发展商,要掌握的法律知识就更多了。近年来时兴的房地产律师见证业务足以说明法律知识的重要。房地产经纪人要学法、懂法、用法,依法办事,用法律来维护委托人的合法权益。
金融知识。房地产金融作为金融业的一个重要组成部分,与房地产开发、经营与管理有着密切的联系,房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的发展,要金融业作为后盾,金融业要拓展,房地产业是首选。特别是房改新制度实施、取消实物分房后居民到市场购买住房,经纪人的金融知识就显得尤为重要。不论是作开发商的全过程代理还是抵押贷款,甚至房地产咨询业务,都少不了金融知识。一般来说,经纪人应该熟悉国际金融惯例、现行国家金融政策、融资形式、银行利率、利息计算、贷款种类及手续、还款方法以及住房分积金等知识。
谈判技巧。谈判是一门技术,更是一门艺术和科学。它通过谈判各方观点、感情沟通,达成一个双方都能基本满意的协议。房地产经纪人的谈判也不例外,通过谈判完成委托方交给的任务、本身获得佣金的同时,也使市场的需求得到了满足。在谈判中常见的策略如时机运用策略、利益让步策略、以诚取胜策略都是房地产经纪人所必须借鉴的。具体到居间或代理业务上至少要提出上策、中策、下策三种甚至更多方案。对房地产经纪人来说,还有一个**现实的问题,就是如何使双方成交,这就要求房地产经纪人“该出手时就出手”,还可以运用一些智谋、技巧和方法,促使对方早下决心成交。但不能使用欺骗手段 2014-03-04 11:01:45
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不太建议购买新房之后一边通风一边住,因为刚装修完的房子之后,无论使用什么样的建筑材料,当中多多少少都会有胶水,或者是一些其他的粘合剂,而这些就是产生甲醛比较多的原因,空气当中还有很多的有害气体,而这些有害物质除了甲醛之外还有苯,长时间处于这样的环境当中,会导致人出现头痛,乏力,胸闷等症状,特别是家中有小孩的话,还会诱发白血病,对于身体健康会造成较大的影响。建议大家在新装修房子之后,至少要通风半年以上,再考虑入住,甲醛是装修材料当中经常常见的一种有害物质,在不改变板材的性质以及家装的结构,想要通过几天的通风让甲醛消失是不可能的,而且即便是通风超过半年以上,入住之后也要每天进行房屋的通风,这样才能够让甲醛更好的消散。
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是可以入住的,基本上这些油漆产品的挥发时间都是在半个月到1个月之间,你所用的24小时通风是可以保证足够的通风去甲醛含量的。如果还是有一定的担忧,可以找专人进行甲醛含量的测定。家中的布类用品如果长时间的处于甲醛环境中,你需要1到2天的时间,让这些衣物处于阳光的照射下去除甲醛含量
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房子装修后多久能入住:1、普通人多久可以入住普通人多久可以入住呢?其实,若通风做的好的话,至少也需要2-3个月才能入住了。因为,房子装修后会有很多甲醛,这些有毒物质会影响人们的身体健康,造成呼吸道疾病,白血病等疾病,因此,**好放置2-3个月后在入住。2、孕妇多久可以入住若是孕妇的话,越晚入住越好,尤其是怀孕前3个月是宝宝**不稳定的时候,而甲醛等有毒物质,很容易导致宝宝畸形或滑胎,因此,**好6个月后在入住。3、婴儿多久可以入住若是婴儿的话,**好6个月以后在入住。之前有个3岁的宝宝,在房子装修后3个半月就入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来经过医生的了解,确定和装修有关,才导致宝宝生病。因此,为了宝宝的健康,在房屋装修后,**好先放置6个月通风,或多放一些绿色植物来吸附空气中的有害物质,然后才能入住。4、新房入住时间由污染物程度决定**后,新房装修后的入住时间要根据污染程度来定,若污染不严重的话,放置3个月左右即可,若污染严重的话,**好放置6个月,并在室内多放置一些绿色植物来吸收有害物质,这样才不好影响人们的健康。
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房子装修后多久能入住;新房装修后需要通风空置3-6个月时间入住 才是安全的。。。我国的住房居室空气标准,甲醛的**高含量容许浓度为(0.08mg/m3)因为新房家里装修完后是有甲醛气味,是有害身体健康的,新房家里装修完,需要通风放置3-6个月时间。(肯定是不可以一边通风一边住人的)如果如果尽快入住的话,可以采取一些其它措施进行治理:1、物理法去除甲醛:活性炭属物理吸附,像活性炭、纳米活矿石、竹炭这种,很安全,对人体无害。2、植物去除法:根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。像芦荟、吊兰、绿萝、虎皮兰、一叶兰、常春藤这些。(芦荟是新房装修除味非常的好手呢)3、清水吸收法:新房装修除味时在新房内摆上几盆清水,水内放入食醋、葱段、橘子皮等,不仅可以吸收室内残留的异味,而且水分蒸发还可以保护墙顶涂料面。新房装修除味之清水吸收法不仅简单方便而且经济实惠,但清水需每天换两次。这样成年人就可以在30-50天入住了。(婴儿、孕妇除外,需要70-90天时间 )
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