住宅的净高怎么算

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高 。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前，一般住宅层高在2.8米左右。净高则 是指层高减去楼板厚度的净剩值。

室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：“卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。”

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净高超过2.2米才算，一般是不算的，层高是从室外地面开始算起的。地下另算。

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1、层高 住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度 2、净高 净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 3、住宅的楼层净高 住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。 有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。 商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可[1] 。 4、写字楼的楼层净高 写字楼的楼层净高是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。 到本层吊顶下表面的距离。 通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们**应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高 3.5 米的写字楼，看起来好像很好了， 如果以上结构及管线空间占据了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的话，那楼层净高也就剩余 2.45 米了，这个室内净高就显得有些压抑了。 通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种，供读者参考： 1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。 2. 梁板厚度：这是占用层高空间**大的因素，一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。 3. 水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。 4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100mm 之间。 5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现 30-50mm 找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。

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柱净高的计算方式主要分为有基础梁和无基础梁两种，简单来说，就是从本层楼板面到上层楼板底的高度。住进高的距离一般也都当成是两个楼层之间的距离，也就是我们经常说的层高。如果在计算的时候存在有梁板的情况，在计算的过程当中则按照到上一层楼板上面的距离进行计算。不同情况所计算的公式是不相同的。对于住宅来说，不同的住宅类型所要求的住宅层高是不同的，一般的民用住宅层高在3.6-3.2之间，如果层高过于狭窄，对于居住人来说会有压抑的感觉，此外也会影响到采光和居住的舒适程度。同时在计算装修面积的时候，也会运用到层高，不过这些都会有专业的人员进行测算。对于购房者来说，在选择房屋的时候，可以优先参考房屋的质量和房屋的走向，选择南北通透的房屋是居住**理想的房间。