北京二手房交易的流程是怎样的

• 144****6294 一次性的话是**快捷的,签合同的时候交一部分定金,然后在过户之前把剩余尾款结清就可以了 2014-03-04 17:34:34
• 141****4042 一次性就方便很多了,签合同当时交个定金,然后就等过后当时打款过户了。 2014-03-04 09:26:15
• 154****3957 过户?????? 2014-03-04 09:10:09
• 147****6469 首先你选择一家有资质的中介公司，在 中介行业协会 网查下他公司的资质（也就是说是否正规公司）。带你看好房，签约的时候必须是房主本人签字，如果不是房本 上本人签字，必须有委托书。
  还有中介公司给你口头承诺的不能相信，必须全部写在合同里面，比如贷款保证利率下浮大多少，如果不到赔偿你多少。等等。房屋的属性一定要了解清楚，比如是商品房还是经济适用房
  或是....房本是否满五年。
  商业贷款步骤：签约--评估--**--面签--过户交割--领证--抵押登记--放款--终结。
  公积金步骤：签约--审核--**--评估--初审--面签--过户交割--领证--抵押登记--放款。
  全款步骤：签约--**--面签--过户交割--领证--付尾款！
  我做房产很多年，虽然现在没做，但是还是比较清楚。如果有在买卖中遇见什么问题，可以给我留言。 2014-03-03 17:41:02
• 134****6298 过户的流程没有那么复杂的，先要确认房子产权是个人还是共有的。然后把该准备的东西都准备，先去做下公正，然后把资金到银行冻结，在去过户，等出了产权之后把剩余的房款交给原房东就行了。
  公积金贷款这个手续有点繁琐。建议你还是花点钱去找中介，这样你要省好多事和时间 2014-03-03 13:56:01
• 154****5069 流程是：全款的话;签订买卖合同-网签-交税-过户-物业交接。
  贷款的话；签订买卖合同-网签-去银行办理贷款-评估-放款-过户-物业交接。 2014-03-03 10:59:51
• 133****0690 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  补充：应交纳的税费及费率：
  
  契税： 新证价格＊1.5%
  
  印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半)
  
  交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
  
  查档费：50元
  
  贴花税：5元
  
  营业税：新证价格＊5% 2014-03-03 09:57:21
• 135****8002 1.网签2.交税.3.过户（交付剩余款项）4.领证 2014-03-02 21:17:13
• 133****5078 二手房交易流程第一步：前期工作
  1、房屋产权人应做工作：
  (1)房屋产权人向房屋所在的区、县房屋土地管理局申领相关表格《已购公有住房和经济适用住房上市申请表》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》并出示房屋所有权证、身份证。
  (2)以上各表就各区不同制度填写完整后交回房管部门审批。
  (3)房屋产权人拿到房管部门《已购公有住房和经济适用住房上市确认通知书》。
  (4)到北京市房地产交易中心办理委托售房事宜。
  2、购房者应做的工作：
  (1)带身份证到北京市房地产交易中心，委托北京市房地产交易中心寻找房源。
  (2)如购房者是外省市居民应携带身份证、暂住证到北京市房地产交易中心申领《外地人在京购房批准通知单》。
  二手房交易流程第二步：撮合成交
  业务员带领购房人看房，洽谈房价等事宜。
  二手房交易流程第三步：签定买卖协议
  买卖双方签定买卖协议并交撮合成交，代理费4000元。
  二手房交易流程第四步：后期工作
  (1)代理产权手续(代理费3000元)
  买卖双方提供身份证、户口簿复印件、房屋所有权证、买卖协议书(买方：外地人需暂住证复印件、《外地人在京办理产权通知单》)。
  (2)房产买卖居间中保(买卖双方各500元)
  北京市房地产交易中心作为“房屋转移”、“房款交付”的中间保证人，买卖双方还需委托北京市房地产交易中心办理产权过户手续。
  买方须在立契前三天将总房款汇入北京市房地产交易中心账户(若买方办理二手房抵押贷款，则需将不低于总房款的30%汇入交易中心账户)。
  (3)二手房抵押贷款(1500元)。
  买方以自己所购房产向银行申请抵押贷款，并委托北京市房地产交易中心从上述房产交易手续完成到《房屋所有权证》办妥并向银行设定抵押期间的阶段性担保。
  买方在贷款银行正式放款前，向北京市房地产交易中心拨付不低于购房款总额的30%，向银行申请的抵押贷款由贷款银行直接拨付给北京市房地产交易中心，上述二笔款项与购房款总额之差额由买方在贷款银行放款之日一次性拨付到北京市房地产交易中心账户，买方还需将履约金(月还款额的三倍)在银行放款之日一次性拨付到北京市房地产交易中心账户。
  (4)完成房屋交割
  委托北京市房地产交易中心办理产权过户手续并做房产买卖居间中保。买方将总房款汇入交易中心账户。买方领取房屋所有权证。 2014-03-02 10:22:18
• 132****5450 一次性就方便很多了，签合同当时交个定金，然后就等过后当时打款过户了。 2014-03-02 09:11:03
• 141****9812 简介：
  看房--签买卖合同（交购房**款）--网上备案合同（网签）--资金监管（可自行交接）--交税、过户--物业交接--监管房款解冻
  因二手房交易的个案性，故完整的交易流程会因房因人有所变动，此流程仅供参考，如需更加详细的流程可随时打我电话，谢谢! 2014-03-01 20:11:12