大产权和小产权区别:1、按产权归属开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证,而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
全部3个回答 >小产权房有什么不好的地方 和大产权有什么具体区别 北京一样吗
151****9425 | 2014-02-27 11:27:58-
131****7339 小产权其实是个俗称或统称,实际上小产权就是没有产权,是不合法的,不受法律保护,住着拆不了就住,要是拆了或遇到法律纠纷,那么,活该倒霉! 2014-03-02 09:29:30
-
153****8064 小产权其实是个俗称或统称,实际上小产权就是没有产权,是不合法的,不受法律保护,住着拆不了就住,要是拆了或遇到法律纠纷,那么,活该倒霉! 2014-03-01 17:17:17
-
145****5229 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份,国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。2012年9月,山东等地小产权房巧立名目曲线入市。 2014-03-01 09:13:12 -
134****9717 小产权房和大产权房(就是你说的商品房)的区别:
1、全部产权(大产权)
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。
2、部分产权。(小产权)
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。 2014-03-01 09:10:56 -
146****3697 通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
中央明确不许再建小产权房
已购者利益受保护对于民众普遍关心的农村小产权房问题,陈锡文明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。 中央财经领导小组办公室副主任中央农村工作领导小组办公室主任 陈锡文:很多消费者购买的时候,他不可能对国家的法律有这么多的了解,因此糊里糊涂就买了,觉得便宜就买了,对这些人的合法利益,政府是要给予保护的。小产权房”的产生是违法的,因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局,也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序,所以它本身是不合法的。 2014-02-28 12:05:23 -
147****2712 相对于购房人来说,大产权房就是 拥有房屋所有权证的房。小产权房是 办不了房屋所有权证的房。这两个的区别是大产权房是法律认可,可以上市买卖的房,小产权房一般都是建在集体所有制土地上的房,不允许上市交易。
至于你说的拆迁房属于什么产权,这得看拆的房有什么房产证。有很多拆迁房是违章建筑,压根就没有产权。
出于安全考虑,建议买大产权房,别买小产权房。 2014-02-28 12:03:39 -
135****4090 没有房产证的房子户口问题不好解决,可能不在国家规划之内 2014-02-27 11:35:30
-
答
-
答
大产权就是开发商手上的产权证,他们拿地后盖好了房子,要通过国家房地局,批准才可以销售,但是国家给他批的是一本大产证,上面有所以的房子的产权信息,我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们,这样就产生了我们手上的小产证,大产权和小产权房子是一样的,一个是整个小区的,一个是单套房子的,一样的没有区别的,比如开发商这次开发了100套房子,但是你去买一套开发商就交易过户一套给你,那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了,意思就是这样的都是一样的
全部3个回答 > -
答
区别一:使用权小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二:转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房,包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的,必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。
全部4个回答 > -
答
小产权房和大产权房的区别还是比较大的,其中比较明显的区别就在于大产权房拥有政府所颁发的房屋所有产权证,而且开发商在出售的时候也需要有政府所颁发的商品房预售许可证才能够进行销售,拥有房屋所有产权证之后,能够依法上市流通,可以在国家的相关部门办理产权转让,而小产权房,因为没有产权证,所以得不到法律的认可。小产权房在法律上并没有明确的概念,一般小产权房指的是在农民集体土地上所建设的房屋,也可以称之为乡产权房,人们为了区别大产权房在生活当中会把此类房屋称之为小产权房。小产权房所出售的对象是在村集体当中,一般只能由本乡镇村民购买,而外人是不能购买的,根据相关规定,此类房屋不能出让或转让,所以一旦整顿到小产权房,购房者可能面临无法取得房屋,又无法索回房款的境地。
-
答
小产权是没有产权的,大产权才是真正拥有产权
全部3个回答 >
- 在北京买的二手房,商贷190万,30年,利率九折,目前正在走房贷程序,还未开始还款。我们想提前还款,多久以后可以申请?是否存在其他费用(如违约金)?可否申请缩短年限?或者有什么更划算的还款方式?有什么可以参考的公式吗?
- 北京市的康营家园十二区小区在哪里?
- 北京名下有房产再贷款买房交多少税?
- 北京市的南线里小区小区在哪里?
- 北京五月华庭物业不卖水给租户是真的吗?
- 您好,本人家庭名下只有1套老的经济适用房,是否还能再买一套普通商品房?政策有何限制?本人北京集体户口
- 北京市的天坛南里中区小区在哪里?
- 北京在校研究生能申请经济适用房啊?怎么申请??
- 北京市的安化北里小区在哪里?
- 2012年北京地区房价能否降价,上下浮动在百分之多少?
