第一套房子卖了再买一套算不算首付,主要是看第1套房子在购买的时候采取了什么样的方式,因为现在评判是否是首套房,是既认房又认贷,简单来说,如果我们名下现在有一套住房,如果再次购买一套住房就不算是套房,如果在购买前一套住房时已经采用过贷款购房,那么即便是把房子再卖掉,再次购入住房也不算是首套房。现在我国对于购买首套房有一定的优惠政策,大多数城市购买首套房可以享受契税的优惠,按照不同的房屋面积,能够享受到不同的契税征收比例,首次购房的家庭所购买房屋的面积小于90平米,契税减免至1%征收,而大多数家庭所购买的144平米以下的住房,契税是按照总房款的1.5%征收,只有超过144平米的或者第二次购房,契税才按照全额征收。
几年前在北京商贷买过一套房子,目前贷款已经还清,房子刚刚出售了,如果现在想再买一套算首套吗?
143****2209 | 2014-02-22 18:05:38
已输入 0 字
已有1个回答
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
在两个不同的城市买房,算第二套房的。
全部3个回答 > -
答
第一套房子贷款还清第二套算是首套的,在你之前买的第一套房子的贷款没还清钱,你还是有记录的,对于第二套房进行贷款是有所限制,不能享受相关优惠政策的,但是只要你还完了第一套的贷款,那么你购买的第二套房屋就可以享受正常的首套贷款优惠政策了。 值得注意的是,如果个人未支付完成第一套房的贷款费用,则有一些特殊情况会导致无法申请第二套住房贷款。例如,如果第一套房是公积金贷款的申请,如果是第二套住房也想申请贷款,这时候如果你想申请公积金贷款的话,你需要先偿还第一套住房公积金贷款才可申请。目前的新房购买政策也与第一套住房抵押贷款有关。许多城市根据第一套住房抵押贷款购买房屋的,只要第一套房屋抵押贷款得到偿还,您就可以享受第二套房仅总房价的30%或40%**的政策。
-
答
根据国务院**新的规定,二套房的认定以家庭为单位,并且不再以贷款次数为依据进行认定而是将以房管局登记的家庭成员名下房屋数量为依据进行认定。但是要实现这个要求需要银行和房屋管理机构等多个机构进行合作,目前大部分银行针对二套房、三套房认定的实施细则还没有出台,所以目前恐怕你所了解到的都不是**后确凿的消息
全部5个回答 > -
答
您好,您目前已经使用过两次贷款,有两次贷款记录,如果出售一套房后,是武汉户籍则可以再买一套房,但是不能使用商贷,商贷属于限贷人群;而也暂时不能使用公积金贷款,因为公积金贷款二套房需您首套公积金贷款房还清且满6个月后才能再次使用。
北京楼市最新问答
- 在北京买的二手房,商贷190万,30年,利率九折,目前正在走房贷程序,还未开始还款。我们想提前还款,多久以后可以申请?是否存在其他费用(如违约金)?可否申请缩短年限?或者有什么更划算的还款方式?有什么可以参考的公式吗?
- 北京市的康营家园十二区小区在哪里?
- 北京名下有房产再贷款买房交多少税?
- 北京市的南线里小区小区在哪里?
- 北京五月华庭物业不卖水给租户是真的吗?
- 您好,本人家庭名下只有1套老的经济适用房,是否还能再买一套普通商品房?政策有何限制?本人北京集体户口
- 北京市的天坛南里中区小区在哪里?
- 北京在校研究生能申请经济适用房啊?怎么申请??
- 北京市的安化北里小区在哪里?
- 2012年北京地区房价能否降价,上下浮动在百分之多少?