房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件: 1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 (1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。 (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,**确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、**和部队等单位经批准才符
全部5个回答 >民非企业注册资本有没有限制的?
155****4777 | 2014-02-22 10:46:56
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152****1082 会计目录没有实收资本这个项目。只有注册资本,资本公积等。 2014-02-25 09:36:15
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131****7091 这个是没有限制的.只要你去注册就可以 2014-02-25 09:27:26
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158****4403 和两人以上公司没有区别，只是个人独资公司不能资金分期到位，两人以上公司可以，服务性企业**低注册资金3万元，贸易类10万元，增值税公司一般50万元（上海地区）。 2014-02-25 09:11:31
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135****5113 没有限制的，注册就可以 2014-02-24 18:21:02
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156****6563 有限制，注册资本不低于人民币3万元就行。 2014-02-24 12:05:39
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132****0816 是有这样的规定，但不完全正确。是有条件的减免，无形资产**高的可以达到60%，你可以要求税局提供参考文件。以下是北京高新企业的有关规定。
高新技术企业注册登记、改组改制试点工作，促进高新技术企业快速、健康、有序发展，特制定本意见：
一、实行多种注资方式，鼓励创办高新技术企业
1、调整高新技术企业中有限责任公司的注册资本标准。其注册资本在3万元(含)以上，即予登记注册。
2、允许注册资本(金)分期入资。注册资本在100万元(含)以下的公司制高新技术企业，注册资本可分期到位，2年内缴付。在公司设立后六个月内缴付总资本的30％；其余部分应承诺在设立后2年内全部缴足。工商行政管理部门要根据公司实缴资本的情况设定营业执照有效期限，并在营业执照中注明该公司的实际缴付资本的数额和经营期限。
在规定期限内实缴资本达不到注册资本分步到位要求的，工商行政管理部门不予通过年检。
企业股东以注册资本的出资比例对企业债务承担有限责任。
3、设立高新技术企业注册资本担保资金，为高新技术企业注册登记提供资金担保。
企业申请注册担保资金**高限额100万元。注册担保资金对高新技术企业初始注册资本可以全额担保，也可以部分担保。在担保期限(**长不超过两年)内，股东应补足注册资本。注册资本在规定期限内不能补足的，企业应办理注销登记。
以高新技术成果出资设立企业，其高新技术成果需经科技主管部门确认后，由担保机构审核确定，提供全额担保或部分担保。
企业增加注册资本(金)，需经高新技术企业资格认定，经担保机构审查确定，提供全额担保或部分担保。
在担保期内担保机构以其担保的金额为限对公司承担责任，并对担保企业进行监督和审计。
注册担保资金提供担保收取的费用不超过企业同期的银行存款利率。
4、鼓励外商在中关村科技园区投资创办高新技术企业，其出资额占公司注册资本25％(不含)以下的，按内资企业登记注册。
5、鼓励出国留学人员以货币或非货币出资方式兴办高科技术企业，其持有的中国护照即为投资资格证明和留学生身份证明。
二、适当提高高新技术企业以无形资产作价出资比例
6、鼓励投资者对园区内高新技术企业投资，以工业产权、非专利技术作价出资的，其作价出资的总金占注册资本(金)的比例**高可达60％，另有约定的除外。
注册以工业产权、非专利技术以外的出资比例及相关责任由出资人以契约形式自行约定，并在企业章程中规定。
无形资产作价出资部分参与企业红利的分配。
注册资本(金)中的无形资产是国有资产的，必须经过资产评估机构进行评估，评估果须经国有资产管理部门确认。
中关村科技园区内经认定属高新技术企业的外商投资企业适用本条款。
三、调整企业注册登记前置审批程序，提高审批效率
7、对涉及国家安全、国民经济命脉的特殊行业的审批事项予以保留；对涉及人民身体健康、人身安全的审批事项予以保留；对涉及国家重要调控产品、专营商品的审批事项予以保留。其他项目一律不再作为前置审批事项。各类经营项目涉及现行法律、法规规定须前置审批的可登记后再报批。企业在园区内登记注册应按照市政府办公厅《关于同意在中关村科技园区进行企业登记注册前置审批制度改革试点的通知》(京政办函[2000]40号的规定执行。
8、企业申请专项审批或行政许可，有关前置审批部门自收到企业申请之日起，15个工作日内完成审核，工商行政管理机关自受理企业登记注册申请之日起，15个工作日内提出审核意向，为企业办理有关手续。
四、加快园区内高新技术企业改制、改组进程
9、经过主办单位或主管部门确认，改制企业不涉及国有资产和集体所有制资产的，由具备条件的审计验资机构对其资产进行专项审计，明确资产所有权归属后，可直接到工商行政管理部门办理改制登记。
原有企业改制涉及国有资产的，应由国有资产管理部门确认；涉及集体所有制资产的，应由企业职工(代表)大会决定改制方案。
10、改制企业存量资产，经审计验资社会中介机构进行专项审计，没有出资主体的，按保留30％为集体资产，70％按劳动要素参与分配的原则，由本企业职工(代表)大会对存量资产进行产权界定。
11、内外资企业互转、股份合作制企业及联营企业改制为公司制企业，其注册资本不发生变化，经审计验资社会中介机构审计初始投资到位的，可不进行资产评估，直接到工商行政管理部进行改制登记。 2014-02-23 09:17:33 -
155****3257 一般是没有,但银行贷款会对企业的资信情况\偿债能力等进行评估,同时也会考虑企业的资产负债率等相关财务指标,因此注册资本银行也是比较关注的. 2014-02-22 11:15:10
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注册资金没有等级分别，有**低注册资本区别： 有限责任公司注册资本的**低限额为人民币3万元【新公司法第26条】2014年2月18日取消有限责任公司**低资本3万元限制。 一人有限责任公司注册资本**低限额为10万元，且股东应当一次缴足出资额【新公司法第59－64条】2014年2月18日取消一人有限责任公司**低注册资本10万元限制。 股份有限公司注册资本的**低限额为500万元【新公司法第81条】2014年2月18日股份有限公司**低注册资本500万元的限制。 国际货运代理有限公司注册资本**低限额为500万元。 人力资源有限公司注册资本**低限额为50万元。 劳务派遣有限公司注册资本**低限额为200万元。 房地产开发有限公司注册资本**低限额为100万元。
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正式交易要拿到房产证以后，你要是没拿到房子一般是不能交易的，如果你要是拿到房子没拿到产证 那有人想卖就写个协议，到时等产证下来正式去过户，但是不能办理贷款的，需要一次性付款。
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一般睡床连率褥**好有约两尺高。至于塌塌米的高度**好亦有两尺，而木台内可摆放一般衣物，但不宜摆放损毁了的电话、五金工具等。 一般细菌都停留在两至三尺高度的空间。
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手房，**长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。•二手房，**长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。•公积金贷款条件：1.市民在本市购房，即可申请；2.在本市连续缴存≥6个月，单位个人公积金账户处于正常状态 ；3.拥有购房合同或协议：商品房1年内可办理公积金贷款，二手房半年办理公积金贷款(不含办公、别墅、商业用房)；4.中国人民银行规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。•公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
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