新婚姻法解释的颁布让老百姓更加关注房产证上的名字。但新婚姻法解释颁布一年多以来，依旧有许多老百姓对房产证名字更变比较迷惑。房产证名字可以更换吗？房产证名字的更改流程是怎样的？据了解，按照目前法律法规规定，要更改房产证名字，可以用产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 一、赠与： 假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。刘某某和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加刘某某的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。 二、买卖： 假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。刘某某和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加刘某某的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。 三、析产： 以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。 刘某某和其配偶应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加刘某某的配偶为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。
新婚姻法出台后房产证加名问题急急急！！！！！
135****0662 | 2014-02-21 15:51:27
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148****0384 房产交易中心，带身份证户口本房产证，加钱就可以 2014-03-21 18:24:19
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148****0841 正常办理啊 2014-03-08 23:21:28
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137****5797 正常办理啊 2014-03-08 23:21:28
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132****6036 正常办理啊 2014-03-08 23:21:28
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155****3967 正常办理啊 2014-03-08 23:21:28
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136****8200 正常办理啊 2014-03-08 23:21:28
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131****0816 正常办理啊 2014-03-08 23:21:28
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157****9037 和往常一样 2014-03-08 19:17:12
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135****3341 当然走正常程序走 2014-03-08 18:13:23
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135****6369 正常办理就好了 2014-03-08 18:09:08
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147****6210 正常办理啊 2014-03-08 17:12:02
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146****7375 要按正常过户程序到国土局办理！ 2014-02-24 15:37:35
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136****4750 要按正常过户程序到国土局办理! 2014-02-24 09:23:14
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152****9374 新婚姻法出台的意义在于明确婚前房产归属，使各级法院在审判实践中达到统一。但在出台后确实发生了很大的影响，致使女方产生危机，造成大量的女方要求在房产证上加名的情况出现，房产分割危机提前产生。
鉴于此又出台新政策给予免契税办理房产更名，其实是鼓励大家去办理，着实让男方很为难。具体到个人情况，我觉得应该放平心态，房子毕竟是用来家庭生活的，如果家庭和睦顺着女方的意思办理更有利于夫妻感情，如果夫妻感情不好就另当别论了，可能就着这事就早点离了。
如果你跟爱人感情好，就写两个人的名字让人家安心做你的妻子，换位思考一下你在那种情况下也生活的不安心啊%7E%7E反正我是和我爱人商量好**近就去办理更名了！ 2014-02-24 09:06:21 -
132****9918 您需要咨询新婚姻法关于房产的哪一方面问题,新婚姻法房产证这个问题是很广泛的 2014-02-23 20:04:03
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139****4070 双方协商啊。 2014-02-23 19:48:23
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138****9692 可以的,夫妻更名,写明夫妻共有。 2014-02-21 22:57:50
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135****8674 你所问的问题不够明确,不知道你想阐述什么问题先! 2014-02-21 18:19:35
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157****8894 婚前或婚后在房产证加上配偶的名字，那么房产属夫妻共有财产。房产证上没注明比例的，离 婚时夫妻各50%产权分割，有比例按比例分割。
既做了婚前财产公证，又为何要在房产证加配偶名字，加上名字了就属共同房产，离 婚当然要分割。 2014-02-21 16:10:00
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婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。房产加名的情形：一、有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心办理3、费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续。2、费用：除支付上述110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。3、其他步骤同“有房无贷”。
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对于夫妻单方在房产证上有名字的情况，另一方要求将自己的名字加进产证，以实现对自己权利的保护，是很重要的。这涉及到两种情况：如果该房屋是一方的婚前个人财产，通过加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分产权；如果该房屋是婚后以一方名义购买的双方共同财产，另一方的加名行为，则使自己实现对房屋的实际控制。上述情况，是在房产证上加名字后产生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解释出台后，因保护产权而形成的加名潮是不足为怪的。但实践操作中，仍有必要注意加名操作的方式。很多人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一产权了。在理论上确实如此，因为根据物权法的规定，房屋变成共同共有，产权份额与出资比例是无关的，离婚财产分割时当然应该一人一半。然而在司法实践的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，很多法官还常常要综合考虑各方对房产的贡献等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。由此可见，**保险的方式是协议，就是夫妻双方在房产证上加名字的同时，通过协议方式确定每个人在房屋所享有的产权份额，确定离婚财产分割时的比例。只要有这样的协议，房屋的产权就可以得到充分保护。
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有用。这是一种赠与行为。根据《合同法》的相关规定:第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百九十条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。《婚姻法解释三》第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
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问 新婚姻法房产 ：答
1•房子算男方的婚前个人财产。如果结婚后，才过户给儿子，那么算作对他的个人赠予。当然，如果房子登记在夫妻二人名下，就属于夫妻共同财产了。女方就可以分到房子的份额。
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