在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的**款，待过户后再支付尾款。 二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。 (1 )二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)： ①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间; ②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; ③具有良好的信用记录和还款意愿; ④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; ⑤具有所购住房的合同书; ⑥具有支付所购房屋首期购房款能力; ⑦具有贷款人认可的有效担保; ⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; ⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; ⑩银行规定的其他条件。 (2 )二手房商业贷款的额度、期限(不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例)： 贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ;用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ;如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ;所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。 贷款期限：贷款期限**长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(古)以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。 (3 )买卖双方应提交的资料及流程 ①买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。 ②卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。 ③二手房商业贷款流程： 买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签 →批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证
全部2个回答 >京唐港没住房公积金怎么买房
132****8146 | 2014-02-19 12:52:17
已输入 0 字
已有9个回答
-
153****4157 你公司可能是一次性给你交上但那样不能用抓紧找公司解决 2014-02-22 09:45:45
-
151****8951 **款：按房价总值的30%计算，60万元的房子**款为18万元。没有住房公积金可办理商业按竭贷款，只是利息约高一点。 2014-02-22 09:20:34
-
143****8295 您好，建议您尽快和公司负责这块的主管进行商谈 2014-02-21 10:49:43
-
154****0204 签出租合同,提取 2014-02-21 09:24:06
-
135****9419 这个您还是现场问问吧·········· 2014-02-20 13:02:12
-
156****0628 首先要说的是，商业贷款的利息比公积金要高出一倍左右。
至于每个月还多少钱，是根据你贷款的年限和金额来决定的。
贷款5年以上的利息是5.94，5年以下低一点。
贷款要的证件一般是身份证、结婚证、收入证明，然后银行会根据你的信息决定是否给你放贷，一般**比较高的会很容易通过审核！ 2014-02-20 09:08:25 -
147****9167 可以申请提取的 2014-02-19 21:27:24
-
136****2387 一般说，要提住房公积金的话，都是要买房的。
但如果托熟人能解决的话，也就不用做假了。而且，要做假的话很危险，你要做买房假合同，还有购房发票，这不太可行。
找的话，应该是找住房公积金管理处的人，只有他们那里批了钱，银行才可以把钱给到你的帐户上。 2014-02-19 18:24:04 -
157****6334 去当地的公积金管理中心咨询一下。 2014-02-19 13:14:27
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房公积金提取需要提前申请，并经过公积金管理中心审批通过后才可以提取，申请提取时需要提供本人身份证、公积金基本账户卡以及提取申请表。提取申请表需要填写提取金额、用途等，如果是因为求职、技能提升等合法原因提取，则可以提取一次性本息不超过六个月缴存额的50%。
全部3个回答 > -
答
首先，住房公积金只有在满足一定条件的情况下才可以提取，具体提取条件及方式请参照当地住房公积金管理中心的相关规定。一般来说，没有买房的情况下，可以在购买住房、建设住房、缴纳住房公积金满2年、经困难的家庭的特殊情况等情况下提取住房公积金。具体的提取条件和方式请参照当地住房公积金管理中心的有关规定。
全部3个回答 > -
答
唐时光位于曹妃甸新城中海路71号，开盘时间为2023年，交房时间为2024-04-28。项目的规划面积为43333平米，具有住宅类型的特点，售楼处电话为4007638577转116352。
全部3个回答 > -
答
方晖京港国际项目整体采用坡地式园林景观设计，高低起伏、错落有致，有效的增大了绿化面积，更是引进了银杏、国槐、油松、梅花、丁香、红枫等多种珍惜植被与草坪相结合。景观特色独特，让您在公园里安个家。
全部3个回答 >
买房交流
3196
人正在讨论泰安楼市
泰安买房交流（331）
