没有封闭的话一般按一半算，具体看房管局怎么算了
全部3个回答 >怎样来区分它是属于阳台或露台,是不是应计算建筑面积?
156****9882 | 2014-02-17 14:51:34
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144****9681 如果是与建筑物一平的，那么可以算一半面积，是阳台。如果是露天的，那么可算是露台，不算面积。 2014-02-20 09:30:33
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132****1375 阳台封起来的全算面积,不封的算一半, 2014-02-19 12:32:59
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144****2167 根据您所描述的情况，此为露台，不计算建筑面积 2014-02-19 09:40:04
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155****0836 将露台也计算建筑面积是不合理,规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。 阳台跟露台是有一定分别,但由于各个规范讲述不同,混淆人大概多,经过咨询有关专家汇总如下:
1、露 台:普遍是指住宅中屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积普遍均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。 阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、允许活动跟利用房屋附属设施, 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等空间。根据其封闭条件分为非封闭阳台跟封闭阳台;根据其与主墙体关系分为凹阳台跟凸阳台;根据其空间位置分为底阳台跟挑阳台。
2、露台是每层缩进而形成屋顶平台,其上部除花架等可有可无装饰物外,再无建筑物,跟阳台是有明显分别。阳台跟露台分别是“是不是具有永久性顶盖”。有是阳台,没有是露台。
3、说细一点阳台跟露台概念,专家们认为:“阳台是从房间分离出去一部分,有顶盖,且顶盖高度不超过一个楼层高度;而露台是直接对着天空,没有柱子,没有顶盖,或顶盖高度超过一个楼层高度。”当露台是为每套房独立设置,即每套房向露台开门,且各套房露台不连通,这时设有露台每套房计一阳台建筑面积,按上一层阳台水平投影面积一半计算建筑面积,露台其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置而是连通为公用时,整个露台(公用露台)不计建筑面积。 当公用露台上一层对应设有走廊,走廊水平投影面仍小于露台且无柱,则设有露台楼层仍应计算相当于上一层走廊水平投影面积一半建筑面积。 住宅楼第一层(地面)对应于上一层阳台部分,须有围护结构跟第一层向其开门才计第一层阳台建筑面积。 房屋**高一层阳台未设盖板,视为露台,不计建筑面积;若设盖板宽度不大于0.6米,该阳台不计建筑面积;若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台围护结构时,阳台面积按上盖水平投影面积一半计算建筑面积。 一栋房屋上、下层凸阳台水平投影线不重叠时(即左右错开),当重叠部分长度大于0.6米,按重叠部分一半计算阳台建筑面积;当重叠部分长度不大于0.6米时,该阳台视为无盖,不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,这时下一层阳台上盖高度超过一个楼层,则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构房屋,每套只在“复上”房设有盖阳台,阳台上盖至上一套阳台底板之间高度未超过一个楼层... 2014-02-19 09:37:39 -
131****2374 一半一半呗 2014-02-18 21:22:03
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155****5859 阳台和露台建筑面积计算很复杂，有很多争议，各省做法都不太一样，我抄其他地方的一个规定，仅供参考：
3.5.1.13 房屋**高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。
当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积。
3.5.1.14 阳台与露台的区别主要在于有盖与无盖。
阳台是为每套房独立设置的且是有盖的；露台（露天平台）可以是为每套房独立设置的，也可以是多套共用的，但须是无盖的或其盖超过一个楼层的高度。
某些楼层设有露台，在其上一层对应于露台之上的各套房设有阳台，其阳台的水平投影面小于下一层的露台。当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。
当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。
住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。”
故我认为他属于露台，不应计算建筑面积。 2014-02-18 11:39:05 -
136****3194 根据您所描述的情况,此为露台,不计算建筑面积 2014-02-17 21:48:26
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136****6224 内阳台全算 外阳台算一半 露台不算 2014-02-17 21:33:20
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146****2951 无顶盖的属于露台，是不可以计算建筑面积的 2014-02-17 15:11:26
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如果是半凸半凹型阳台，一半在主体结构内一半在主体结构外，就是一半包含在围墙以内，一半是挑出围墙以外，在围墙以内的部分按主体结构内的规则，这部分计算全面积。在围墙以外的阳台就按主体结构外的规则，计算一半面积，然后两个计算结果相加就是这个阳台的面积。
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露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
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房屋建筑面积计算规则：单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。阳台算一般建筑面积是因为：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
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一、露台是不计入建筑面积的。二、阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间，百叶窗视作不封闭)。露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台，无顶盖者为露台。三、不同分类的阳台1、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。2、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。
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