本人在北京有一套经济适用房，一套商品房。现在经济适用房已满5年，想转商品房，可以吗？如何办理？

144****1739 | 2014-02-16 20:29:25

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135****3259 如果您是北京户口，您卖了商品房是还可以再买商品房的！ 2014-02-19 09:12:21
143****7719 先生，您好！针对您的问题，北京限购政策，北京户口和外地户口在北京拥有工作居住证，可以在京以家庭为单位购买二套住房，第三套限购。外地户口在京连续五年纳税或社保可以在京购买一套房，第二套限购。
我给您的回答如下：如果您这边是北京户口，家庭为单位拥有两套住房，卖掉一套商品房，是可以购买一套的。希望我的解答能够给您一些帮助。 2014-02-18 13:57:47
133****4256 如果您是北京户口就可以在买一套,如果是外地户口就买不了。 2014-02-16 20:52:00

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问我有一套经济适用房想再买套商品房可以吗？

答

正常手续不可以你若是可以全款的话可以买下来放名下亲人
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问有了一套经济适用房，还可以购买商品房吗

答

是否可以，请咨询南昌的限购政策，如果政策允许就可以。是否能按揭，也要看限购政策有的地方每户只能购买一套房，那你就不能再买了。有的地方是能购买第二套房，但需要全额付款，或者**增加，利息上浮之类的。
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问经济适用房可以转商品房出售吗？经济适用房转商品房需要哪些资料？

答

经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。
问经济适用房转商品房？

答

我在回龙观（社区网论坛商铺），这边主要接触的就是经济适用房，您爱人是北京户口么，房子现在在谁名下。北京户口名下可以挂两套房，如果不是北京户口办理转商，手续就会繁琐点。我们这边接触这中情况很多，大部分都很简单。
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问经济适用房可以转商品房吗？

答

办理经济适用房转商品房的流程与资料：一、本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内经济适用住房，《房屋所有权证的填发时间应在2007年6月7日之前且申请上市交易或申请变更成完全产权的时间距填发时间已满5年的，方可办理经济适用房变更成完全产权。办理完全产权变更登记应提供：1、申请表；2、产权人身份证；3、房屋所有权证；4、土地收益价款缴款凭证等材料；5、部队、机关企事业单位经有关机关批准以单位名义建设后分配并取得房屋所有权证的经济适用房，其申请上市交易或变更成完全产权还就当提供建设单位的书面同意材料。需要10个工作日。（注：申请人需在土地收益价款缴款凭证出具之日起90日办理）；办理变更登记手续费用为：住宅（房屋登记费）80元/套，工本费10元/本，印花税5元/本。二、经济适用房办理完全产权变更登记，需向国土局缴纳土地收益价款。
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