可以的抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 >住宅抵押贷款能不能用于商业投资？
148****9300 | 2014-02-15 14:10:15
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155****1110 请问无锡这边可以么？ 2014-02-18 11:59:49
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154****9463 一、 购买一手房贷款
1、要注意抵押房产类型； 房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。 在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，**后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率**低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同； 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；
二、购买二手房贷款
1、购房时注意房屋的建成年限；一般只有在15年内建成的私有房产才能办理贷款；
2、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款；
3、如所购房产是独体楼的商服用房或面积较大的商服用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款；
三、抵押贷款
1、选择利率；抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。如：有办理购房抵押贷款的；有办理消费贷款的；有办理装修贷款的；有办理经营类贷款的；还有办理助业贷款的；这些贷款虽然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置业担保公司的购房抵押贷款利率相对较低，贷款的额度和年限也相对宽松。；
2、选择房屋建成年限；一般是10年内建成的房产可以办理购房抵押贷款；
四、收入证明的开据
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
五、收入不稳定的购房贷款
如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
六、外地人办理商业贷款的注意事项
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 以上是本人在实践工作中的一些经验总结，等到您需要办理贷款时，还要根据自己的具体情况，多了解，多打听，相信您一定会顺利地办完房屋贷款。 2014-02-18 11:10:39 -
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143****9107 这个是不行的，因为现在你之前的房子有贷款，这个是二次贷款，二次购房 2014-02-17 10:44:40
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138****0115 你如果有另外一套房子的话是可以抵押贷款的！ 2014-02-17 09:38:11
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156****2689 你说的类似邙山教委家属院的房子。有房本，但是没有土地证或者土地证是集体的吧？！ 如果平时的话，那是没办法抵押贷款的，但是可以一次**易！ 2014-02-17 09:23:18
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143****1223 可以,没有问题! 2014-02-16 17:16:14
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144****1215 可以，没有问题！ 2014-02-16 09:09:16
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151****4316 集体的产权一概不可以。 2014-02-15 14:38:51
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一般来说你不可以的，你可以到当地的相关部门咨询一下
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商业贷款能用公积金抵扣，根据当下公积金的用途，不仅能够用来贷款，而且还可以用来偿还商业贷款，在还款的时候可以分为公积金月冲抵、年冲和一次性提取公积金余额偿还贷款等，可以自由选择，需要符合要求才能够进行申请。如果每年一次提取的话，所提取的额度不能够超过所还款的额度，当然也可以在退休之时还可以一次性提取公积金余额，用于偿还商业贷款。公积金还商业贷款的流程1、到原办理商业贷款的银行申请委托冲贷，并填写相关表格。2、需要提供相应的资料，包括有借款人及配偶的身份证和户口簿、结婚证或者离婚证、借款人的公积金卡、借款人的商业贷款合同及还款计划表、借款人的房屋产权证或者不动产登记证明、银行出具的加盖公章的《对冲还贷申请表》。3、银行审核借款人的资格和条件，并出具相关证明。4、携带相关材料到当地公积金中心办理委托冲贷手续审批通过之后会签订相关的协议。5、公积金中心审核借款人的资格和条件，并确认相关协议。6、公积金中心每月按照协议从借款人的公积金账户中划拨固定金额的公积金这部分的资金会直接归还给银行，如果还有剩余的贷款没有还清，才会从银行卡当中扣除。
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不能。 公积金是一种财政补助政策，只能用于支付住房贷款或其他类型的住房购置费用，不能用于支付商业贷款。
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不能。公积金贷款只能用于购买商品房、缴纳住房贷款，不能用于还商业贷款。
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