电梯房楼层选择需要考虑啥?1、电梯住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。2、供水、供电向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。3、物业管理高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。4、电梯数量注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。5、户型、朝向、通风在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。6、消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。电梯房几楼好需要考虑的因素有哪些?空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗等等。对照上述因素,小编就电梯房佳楼层或差楼层简单归纳一下。1、空气湿度如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。2、空气污染指数说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。3、该楼是否临街不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉
全部5个回答 >小高层房型几楼好
159****6867 | 2014-02-09 16:54:38-
145****4295 一般是中高层为好 2014-03-18 10:08:50
-
153****5360 现在房型基本都是这样!你如果买了要把门改动一下 2014-02-12 14:09:11
-
143****8242 首先你买的是多层(1%7E7)小高层(7%7E14) 还是高层,1%7E7的话345是好楼层 高层跟小高层的话4楼也不错但是有电梯所以更定越高越好(采光,透气更好 视野也超赞)当然楼层没那么重要,房型、朝向、采光更重要,尤其是结构跟朝向 关键啊。 2014-02-12 13:18:06
-
152****5306 个人觉得二楼不错,我家就是二楼,不会太潮湿,也不用爬楼,嘿嘿,就是防盗措施需要做一点 2014-02-12 09:45:11
-
142****9611 只要是南北通透的房子通风肯定没问题! 选房**好选15层到20层 2014-02-12 09:12:05
-
154****5397 总高13楼的房子9至12楼**好 2014-02-11 18:30:53
-
148****5125 教您如何选吉屋。
选房买房一定要注意以下方面:
一、交通便利。一般情况下,路就是财路和官路,交通便利的房子,财路和官路才好。当然不能在路的尽头或死胡同里。
二、除非八字特别需要,**好不要选在一排房子的两头,如有特别需要就另当别论了。
三、房子所处地基一定要平整,不能倾斜。地基下面不要有地道、地铁、遂道等。
四、房子所在周围要卫生整洁,不得有垃圾场、屠宰场、工场等影响环境和噪声较大的地方。也不能有变压器、高压线杆、发射塔等有放射线的设施。也不要有高架桥、高速路等。
五、房子周围不要有破败的房子、乱山乱石,也不能有道路或房子直冲自己的房子。斩刀煞、声煞等**好远离。
六、如是楼房,不要选周围**高或**低的楼房中的房子。不要选似剪刀剪切一样楼房处的房子。
七、房子周围的山、水、树林、**、医院、寺庙等这些对人生命运起的作用很大,有的是起好作用,有的是起坏作用,一定要根据所居之人的八字命运来选取,选错了损害很大。有人受到一些风水理论的误导,以为水就是财,选水的地方财运就好,实际上要因人而异,对某些人来说,水不仅不是财,反而会带来一些灾难。
八、房子周围不要有尖物直冲阳台、窗户,有游戏设备直冲也不好。
九、如是楼房,选房楼层要根据所居之人的八字用神来定。坐向、阴阳状况也需要根据八字来定。
十、风大不宜。应注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是**重视藏风聚气的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!
但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜!**理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。
十一、阳光不足不宜。阳宅风水**讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。
十二、中心受污不宜。这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的心脏堆积废物,那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成直线,那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。
十三、街巷直冲不宜。风水学是喜回旋忌直冲,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!
故此各位前往选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为虎口屋,表示难以在其中安居。 2014-02-10 19:02:28 -
138****4723 一般十楼属于空气过滤层(扬灰层),十楼以上空气好%7E**好别拿顶楼%7E有屋漏和温差问题,建议十以上都不错,9楼也可以%7E价钱的话,你看你们那卖的是一房一价还是怎么算的,有以中间楼层为基价的,也有一层往上越高价格越高的%7E自己看吧,注意别买底层是商铺的,因为公摊全部摊到上面住户的房子上的%7E等于你普通房还要帮开发商的商铺分担公摊%7E 2014-02-09 17:24:48
-
答
-
答
楼间距小的话,尽量选高一点的,否则采光很受影响。如果前面没什么遮挡,以后也不太会被新建的楼房遮挡,就选稍低点的楼层,越高马路噪音越大。低一点的楼层,总价也相对较低
全部3个回答 > -
答
小高层只是人们的通俗叫法,在建设部有关规定中,没有小高层这个概念。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把总高7-11层的楼房称为小高层。如果整个小区都是小高层建筑,从居住舒适度和观景等方面考虑的话,建议选择总高2/3层上下两层的楼层(比如,楼房总高10层,其2/3的楼层大概就在7层,那么居住较为舒适的就是6~8层)。这样既避免了低楼层的喧嚣和吵闹、又避开了顶层的太阳直晒,出行相对较为便捷。如果小区内不全是小高层建筑,包括高层的话,首先得选择好楼栋位置,避免被高层影响小高层的采光和观景等,然后再根据上面的方法确定楼层。
全部5个回答 > -
问 小高层几楼**好答
个人比较理想的楼层在11楼**好,楼房的黄金分割点。视野开阔,采光不会被前后左右的楼遮挡,通风好,底层潮湿 顶层隔热跟防水做得不好容易漏水跟高温, 家里有50岁以上老人长期居住不要买超过5层。买房注意事项:1、慎买纯小户型社区的房子。大多购房者都青睐小户型,在选择小户型的时候,**好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区,这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性,上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。2、注意交房时间。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。3、先定地段再选户型。地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。
全部3个回答 > -
答
小高层只是人们的通俗叫法,在建设部有关规定中,没有小高层这个概念。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把总高7-11层的楼房称为小高层。如果整个小区都是小高层建筑,从居住舒适度和观景等方面考虑的话,建议选择总高2/3层上下两层的楼层(比如,楼房总高10层,其2/3的楼层大概就在7层,那么居住较为舒适的就是6~8层)。这样既避免了低楼层的喧嚣和吵闹、又避开了顶层的太阳直晒,出行相对较为便捷。如果小区内不全是小高层建筑,包括高层的话,首先得选择好楼栋位置,避免被高层影响小高层的采光和观景等,然后再根据上面的方法确定楼层。
全部5个回答 >
