不一定，父母给孩子买房分为三种赠与，代持，借款。①赠与是父母把这些钱都送给了子女，是最常见的情况。在没有其他证据可以证明存在借款情况下，法院会做出父母出钱给子女买房属于赠与的推定。赠与的情况，房子就是孩子的，如果孩子结婚，有概率会被认定为夫妻财产。②借款，父母借给子女的，但需要提供证据。要证明父母在当初给钱的时候，意思就是把钱借给子女的，比如有借条，或者有证明借款的聊天记录等。③代持，父母觉得房子是自己的，因为一些原因写了子女的名字。但要让法院认定代持关系，需要有书面的代持协议，或是充分证据的证明代持关系，以及理由。另外，房子是父母实际在使用的，所有材料都由父母保管，买房都是父母在参与，这些作为代持的证据。
父母买房赠与子女
152****1215 | 2014-01-30 16:26:13
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158****2222 你好，从法律上讲性质是一样的，谢谢，望采纳！ 2014-02-02 15:39:04
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141****2941 不同意二楼的，本人觉得二楼没理解房产所有权人的含义，房产所有人指的是所有人对该房子的钢筋，水泥等等东西物品的所有权属，建房时父母出买的钢材，水泥等，这时父母就是财产所有者，但楼房建好，父母办房产证时，对房产所有权没保留，写下儿女的名字，房产已转移，应为赠与 2014-02-02 09:08:14
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146****3354 可以跟夫妻之间协商,理解万岁 2014-02-02 09:07:25
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155****6442 1.目前的国家政策是认房又认贷，也就是说，只要你名下有房产或者在银行有过贷款购房，就要按第二套房的政策。
不过银行是查不到你的房产纪录的，而且只有很少的几个大城市严格按认房又认贷执行（广州是严格执行的）。大部分地方的银行还是只认贷的。
另外，由于国家宏观调控，银行银根普遍吃紧，目前购买首套房一般**是30%，按基准利率（有些银行还要在基准利率基础上浮）。
2.不知道你为何要将户口迁回九江，都是城市户口迁了用处不大吧，而且广州户口应该更有价值吧。既然有房产证，可以去当地派出所咨询一下，应该可以办理，不过手续相当麻烦。
3.继承、赠与的房子，出售的话要按全额（减掉继承赠与过程的税费）征收20%的个税，所以出售是很不划算的。赠与给你母亲，也要再交一遍税费（主要是4%的契税）。 2014-02-01 09:02:30 -
133****2505 我是律师，就你所述，用未成年的子女的名字购房，我们这里办不了。你们那房地产部门给办吗？ 2014-01-31 13:13:21
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145****7090 要先买进才能赠与给你 2014-01-31 09:08:55
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158****8531 赠与的话、在**近五年内不好买卖的 !因为在这五年以内会有赠与税产生20%!直系亲属满五年以后就没有赠与税啦! 2014-01-31 09:03:45
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141****8944 可以你但是看看你夫妇同意不,还有父母百年以后房子不还是你的吗?你就是法定的继承人。 2014-01-30 16:33:06
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问 父母赠与子女房产答
先买房好，如果你所在城市对第二套，第三套房产的**有规定的话。赠与与买卖都是要交税的，不同方式不同价格。1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 3、非直系亲属视同为买卖
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可以赠与，也需要缴纳一定费用。可以直接赠予，也可以正常过户交易按房屋产权赠与办理房屋产权过户：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。按房屋买卖办理过户；父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
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父母将房产赠与或卖给子女所产生的各种费用如何计算？
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一是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 买方主要交以下税费:契税：总售价的1.5％（5年内是3%）。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。 卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。 营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。 个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 --------------------------------------------------二是签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为： （一）房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证 （三）收费标准 1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。（四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、受赠人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 -------------------------赠与免征个人所得税20% 其它基本上一样。
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