贷款买房，月供怎么算？

• 138****0746 按现在基准利率打九折计算,每月应还款1640元. 2014-02-01 16:17:31
• 159****5664 1.月供跟你什么时候购房 无关 而是你购房签完合同之后 申请银行贷款 银行房贷的时间决定你用的利率 我是5月订房 6月签合同 9月贷款批下来 用的6.55的利率
  2.看你银行利率是多少 如果是6.55 那你的偏高
  3.看你是等额本金 还是等额本息全手打 满意吗 嘿嘿 2014-02-01 15:45:02
• 141****6737 您可以在百度里直接搜“天津星火贷款”，客服人员会为您详细解答的 2014-02-01 11:46:37
• 145****3284 银行里面会有一个利率表,贷多少多少年都是很清楚的, 2014-02-01 09:10:55
• 139****9937 首次置业每月1132元，第二次1356元 2014-02-01 09:03:31
• 146****6479  怎么申请贷款？申请贷款需要什么条件？提供什么资料？贷款的利息是多少？利率怎么算？其实贷款的具体步骤、申请条件、利率
  、申请额度等针对每个人或者企业的情况各不一样。一般具体的贷款利率是由多种因素决定的，如申请人的个人或企业的资质、抵
  质押物等担保情况、资金机构的性质等。
  
  不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料
  如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。
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• 141****4532 售楼人员给你算的月供是均等的还款方式，就是指每月还款是一样的。我用递减的方式给你算过分别是1966，1475。下面给你说一下计算方法用你的贷款额除以贷款期限按月的，得出来的是本金。再用贷款额乘以利率得出来的是利息。两项相加得出来的就是要还的月供。其实还是递减的划算少还利息。 2014-01-31 09:06:32
• 142****5701 房贷**一般是20%，不知道你要贷多少、期限是多久？不过你可以试试下载个房贷计算器[url=http://bbs.loanchina.com/thread-1771-1-
  1.html[/URL]，你可以根据自己的具体情况来算算，这计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，也可以自己选择贷款利率。能对比计算多种还款方式以及每月要还多少都能计算 2014-01-31 09:01:08
• 157****3607 一.关于贷款的政策.
  政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
  1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是**总价的30%.
  如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
  本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)
  但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在**的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来**为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60 20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
  个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是**要达到40%.
  这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
  二,贷款年利率问题.
  2008年**新的贷款年利率如下:
  种类项目
  年利率（%）
  一、短期贷款
  六个月以内（含六个月）6.57
  六个月至一年（含一年）7.47
  二、中长期贷款
  一至三年（含三年）7.56
  三至五年（含五年）7.74
  五年以上7.83
  三、贴 现
  贴现以再贴现利率为下限加点确定
  
  以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
  这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
  三,月供的类型和计算方法.
  
  月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
  首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
  贷款偿还总额=贷款本金 贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
  下面解释一下这两种情况:
  等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金 加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
  等额本金月供=每月等额本金 当月利息=每月等额本金 (当月剩余的本金*月利率)
  *其中"月利率=年利率/12"
  因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0.
  等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金 利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
  我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
  
  A=P{i(1 i)^n/[(1 i)^n－1]}(n为指数)
  A:每月供款
  P:供款总金额
  i: 月利率(年利/12)
  n:供款总月数(年×12)
  例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
  月供款A=350000×{0.45%(1 0.45%)^240/[(1 0.45%)^240-1]}=2641.75(元)
  
  当然,晚上也提供了相对来说简便的计算工具:
  你可以用这个网的贷款计算器计算: 2014-01-30 19:42:35
• 136****7136 贷款买房**和月供怎么计算？
  ****低20%，余下的月供，依据贷款时间的长短来定。现在网上有很多房贷计算器，可以根据你的房款总额，计算出每个月要还多少钱。 2014-01-30 09:05:03
• 145****4702 银行5年以上的利率都是一样的,建议贷足30年,这样月供少,压力小,有钱提前还掉就可以了。 2014-01-29 19:25:28