1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款，但是价格较高，房子可以办理房产证，可以上市买卖，过户容易。2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。3、集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。
全部3个回答 >集资房款不同为何还受他们限制？
143****6368 | 2014-01-25 17:26:46
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133****9315 集资房本来只有你继父才有资格分，他有处理的权利。他给你，当然就是你的，他的子女无权干涉。你可以请你继父写一份转让协议，缴完房款，房产证当然写你的名字。你可以自由处理，不管他们。 2014-01-28 12:51:46
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154****8434 不受您所说的限制 2014-01-27 09:21:00
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137****9764 不可以的.肯定要受限制. 2014-01-27 09:05:50
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137****2145 这个不能证明，这个肯定是要受到限制的 2014-01-26 11:40:04
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155****7331 补充回答：
1、你们现在已经入住集资房？那么，当初集资的2万应抵作购房款的。
2、如果没能得到集资房，原集资单据上约定了利息的，才可以单据起诉并要求利息。
3、如果单据上没有约定利息、也没有得到集资房的产权：可以要求适当赔偿损失，但能赔偿多少好说，另外，你们这些年入住的房租要扣除。
4、不建议直接到法院起诉，**好是联合起来和单位交涉，协商无果、上访也无效的再起诉。因为走起诉的途径只是**终途径但不一定是**佳办法，诉讼费时、费力、对证据要求严格，起诉费倒还是小事。
1、是否应付利息：应看当初你们的合同中是否有约定。
2、如果原合同中没有约定利息：但这集资款是为购房用的，多年后房子不给了，属于单位违约，利息可以不给，但应给违约赔偿。
3、另外，单位办理集资为员建福利房，在当初不属于非法集资行为，是政策允许的。
4、大家评的理儿没有任何用：你单位领导不会到网上听大家的意见的，听了他也不会当回事。建议你联合单位全体集资员工，一起找单位交涉，协商不成时向法院起诉单位或是找上级单位、当地政府要求处理。 2014-01-26 10:24:52
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您好，集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。希望能帮助到您。
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小产权房，是集体土地上的商品房，是不被法律承认的。农村的集资房如果是本村内那是合法的，如果有外地人参与，也就是小产权房
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公务员集资房买卖不简单，得看看房龄、税费啥的都得满足条件。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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