税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
煤渣胡同二手房**新成交价是多少?
148****8183 | 2014-01-21 18:07:07-
138****0701 商业银行按揭交易流程
签合同:
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金
2、签约后买方向卖方支付定金,按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护
银行贷款面签
1、买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场),否则办理委托公证;买方借款人必须到场
2、应准备的材料
卖方:
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)
买方:
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的,加盖公章)
为了使借款人更快的将银行贷款申请下来,借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料,例如:汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
提醒:收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上,如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方),那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上
买方支付**款:
交接**款有2种方式:
1、自行交接:买方直接将房款交由卖方自由使用
2、银行托管:买方把**款存入银行指定账户办理资金托管手续,买卖双方与银行签订托管协议
建议交易双方选择第2种方式
评估
评估公司递送材料,评估公司在3个工作日内出 评估报告
批贷
在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后,一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;中介公司在收到银行的批贷函后,通知买卖双方办理交税和过户手续。
交税和过户
1、交税前小提示:
各区县税务局要求不一,有些区县只能刷银联卡,有些区县现金也可使用
2. 交税过户要准备的资料:
A 卖方:本人持身份证原件和产权证原件到场,并准备原购房**和契税票。如本人无法到场,需办理售房委托公证。
B 买方:本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场,可手写委托书
3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕
费用结清和物业交接
1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用
2、房屋交接,买卖双方清点家具家电,签署《物业确认书》
3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下
4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口
卖方收取房款
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议,并提供契税票和受理通知单,银行一般在当天解冻房款,**迟到次日,卖方可使用该笔款项
抵押登记
买方领取新产权证,并陪同办理抵押登记手续
结 单
到建委领取"他项权利证"送贷款银行,买方可到银行领取新产权证、借款合同
北京市二手房的**是市场评估价的30-40%;也就是成交价的40-50左右。
注:第一次贷款,**评估价的30%;第二次贷款,**评估价60%。 2014-01-23 20:46:28 -
141****2145 可以打电话了解
2014-01-23 18:30:16 -
158****0439 东城家园没过5年吧? 2014-01-22 11:32:14
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153****0852 税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-01-21 18:37:09
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我也很想知道作为参考啊
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税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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小区分点式公寓、板式公寓、联体别墅,独栋别墅。公寓的价格在12000到15000之间,别墅的价格在20000到35000之间,看位置和户型及装修情况。
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豆瓣胡同位于东城区朝阳门内,距离地铁步行紧用3分钟,豆瓣胡同属于普通住宅里的高档小区,小区安静,配套设施齐全,6-8月均价在4w以上
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