煤渣胡同二手房**新成交价是多少?

• 138****0701 商业银行按揭交易流程
  签合同:
  1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金
  2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护
  银行贷款面签
  1、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），否则办理委托公证；买方借款人必须到场
  2、应准备的材料
  卖方：
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）
  买方：
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章）
  为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书（如会计、律师）、工资流水或税单等
  提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上
  买方支付**款:
  交接**款有2种方式：
  1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用
  2、银行托管：买方把**款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议
  建议交易双方选择第2种方式
  评估
  评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告
  批贷
  在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；中介公司在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。
  交税和过户
  1、交税前小提示：
  各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用
  2. 交税过户要准备的资料：
  A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房**和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
  B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书
  3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕
  费用结清和物业交接
  1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费（热水、 冷水、中水）、电费等所有费用
  2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》
  3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下
  4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口
  卖方收取房款
  产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，**迟到次日，卖方可使用该笔款项
  抵押登记
  买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续
  结 单
  到建委领取"他项权利证"送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同
  北京市二手房的**是市场评估价的30-40%；也就是成交价的40-50左右。
  注：第一次贷款，**评估价的30%；第二次贷款，**评估价60%。 2014-01-23 20:46:28
• 141****2145 可以打电话了解
  2014-01-23 18:30:16
• 158****0439 东城家园没过5年吧？ 2014-01-22 11:32:14
• 153****0852 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-01-21 18:37:09