我是房管局工作人员，你这个情况肯定执行二套房贷。不管是婚前买的房子还是婚后买的房子，二套房是以家庭为单位计算的， 你们家现在有房子，所以算二套房。可以公积金贷款，在我们城市是二套房公积金贷款要**5成，利率1.1
全部4个回答 >公婆在上虞有一套房子无贷款，杭州有一套经济适用房贷款已还清，我和老公在杭州已买一套房无贷款，，请问我和老公在杭州以老公的名义公积金贷款买二套房可以加公婆名字吗
136****6217 | 2013-12-16 03:01:25
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135****5845 名字是可以加的 2013-12-20 23:13:09
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135****3815 你想加就加罢 2013-12-20 23:12:56
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可以，属于二套房，**6成以上
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除非你用别人的名字买，否则不可能，因为银行有记录了
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现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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杭州户口限购两套，还可以再买一套，是否能够按揭要看你有过几次贷款记录，有过一次按揭贷款记录，还可以再按揭一次，**6成；有过两次按揭贷款记录就不能再贷款了
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