佑林泰极是小产权房吗

不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

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你好！尚品林溪是小产权房。

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东泰仕林首府是大产权的房子，单价7800元/平米，毛坯房。

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这段时间，在天津的一些地方，小产权房有恢复之势。同样是通透洋房，价格仅为市内的同类商品房价格的三分之一。而这样的房子大多数建在城郊结合部。 小产权房为什么还能大量开发 小产权房是一个很复杂的系统，在我国社会主义新农村的建设进程中，农村也开始模仿城市搞集中居住，集中开发。这在一些大城市如天津、上海的郊区比较普遍。通过集中规划和开发，大量在集体产权土地上的房子开始出现。 这一切都源于土地价格飞涨，房价飞涨，而农民囿于城乡二元土地制度无法享受到土地增值带来的红利，而合法的渠道则是被政府征收获得补偿，但农村土地低廉的土地出让金，让农民宁愿自己建房出售也不愿意让政府垄断收益。 我能抵抗一切，除了价格诱惑 购买小产权房的人，有部分本地人，还有部分外地人，大多以自主为目的。这也是无奈之举，小产权房少了土地出让金，随着城市化进程的加快，住房需求正在不断增加。迫于价格压力，城郊和城中村的大量小产权房开始进入买房者的视野，虽然小产权房只能居住没有产权，质量较差等风险，但巨大的价格差已经足够吸引新城市人。 小产权房的利益链条 村集体：不用缴纳任何土地出让金和各种税费，卖地建房创收。 开发商：通过与村集体合作开发集体土地，按比例分成。 村民：村民对拥有使用权的土地享有使用权，也能享受到集体收益的分红。 国土部门：部分监管者存在睁一只眼闭一只眼的问题，或的灰色收入。 购房者：以远低于市场的价格买到房子，足矣。 中介：小产权房只要有人愿意买，他们就有收益。 “小产权房”转正声音为何一再被打压？ 从上面的利益链条我们就能看出，整个小产权房的开发流程中，只有政府角色的确实。而政府是规则的制定者，在土地招拍挂制度中，我们在之前的文章中曾经提到过，合法商品房的成本中，土地出让金差不多占到四成！ 有专家表示，小产权房合法化，只会是让城郊结合部和城中村的居民们获得了收益，成为了“包租公”和“包租婆”，而广大的农村农民无法享受到这个利益，也是对新市民们利益的损害。 还利于民需落到实处 “小产权房”无法转正的原因无外乎这两点：合法性和公平性。前者是由法律和制度决定的，后者是由民意和舆论决定的。目前小产权房使得多赢局面的出现，是否能让政府有所反思自身的角色定位问题，而舆论，我想引用一个例子：当年从安徽小岗村走出的家庭联产承包责任制就是来自于破除旧制度。 没有缴纳土地出让金，“小产权房”在现行体制下，转正的可能性几乎不存在。“小产权房”转正让老百姓得点实惠，但政府是否能认可“藏富于民”却仍是个问号！

不一样的 经济适用房是有房产证的 5年以后是可以上市的 不过要交50%的税 “小产权房”，是指在农村集体所有的土地上开发的房地产，并销售给城市居民。按现行法律法规的规定，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地，不得用于非农业建设。因此，“小产权房”并不具有真正的产权，无法得到法律保护。 小产权（又称乡产权）房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

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