按照现在的规定，湖州买第二套房的**多少啊？

按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,**要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款**款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%的。仅供参考具体以现实为准

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第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房**：以北京为例，2017年3月17日，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。以镇江为例，2017年3月25日，江苏省镇江市人民政府公布《关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》。政策提高了公积金贷款**比例和贷款条件，二套房公积金贷款**增至六成。

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算二套，没有任何优惠。税收主要是卖家的房子的情况了，比如交易不满5年，要多交营业税等等，虽然这些都是卖家交的，但是**后可能都会转嫁给你。

1、公积金二套房**比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例。2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自房，**低**款比例为20%4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市 限外令 10年来首现松动。

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　二套房认定标准：　　2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。　　银行认定为二套房的七种情况：　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。　　5 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。　　6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。　　7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。　　二套房**比例是多少?　　二套房**比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房**比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的**比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

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