一、房产抵押贷款的条件有哪些?(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限**长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。(二)贷款条件考虑以下方面:1、借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。2、银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。(三)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;2、购房者具有居住地合法的身份证明;3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;4、同意以所购房产作抵押;5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。二、如何办理房产抵押贷款?(一)个人房产抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。(二)办理房产抵押贷款需要提供哪些证件?1、借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。2、抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。以上便是房产抵押贷款的条件以及办理流程。看完本文后,相信您对这些内容已经有了初步的了解,如果您想进一步了解房产抵押贷款的相关事项,可以咨询相关律师。
全部4个回答 >玉林房产证在哪里办理?有人知道吗?急急急呀
156****8200 | 2013-11-18 22:57:37
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133****6574 拿你的《国有土地使用证》到所在地的规划局申请并是在合法的红线内建房,并按照当时规划局所给的尺寸,平方数,层数等等去建设,在建好后请一间正规的测量公司帮你测量好房子的图纸,包括位置示意图,万位图,房屋平面图等,拿到所在地国土局,递件申请理该房屋的产权证,交契税3%(按地方的评估总价来算,如:你那房屋评估大约1000元/平方,你的房屋一其250平方,就是25万,然后是25万*3%=7600元的契税契税),工本费,评估费,印花税,交易手续费(一般是3元/平方)等等,就可以了,但我建议你**好去找一家在你当地比较有影响力的房地产中介公司帮忙,他们一般收费2000元/宗左右,这样你就能省中间的很多麻烦,而且他们比你去办理的时间更快, 2013-11-18 22:59:44
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151****7211 委托代办的协议中应明确约定:
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,**好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 2013-11-18 22:59:17 -
145****1124 办理房产证须知——房产证办理流程和费两种方法:
一、委托开发商或代理公司办理房产证
二、自己办理房产证办理房产证注意:无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程
(一)适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳 2013-11-18 22:59:00 -
154****2322 办理房产证购房合同,交款证明,去房地产管理部门办理啊。 2013-11-18 22:58:20
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一般只要签订了租房合同后,中介就算服务成功了,中介费一般是不会退的!
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区县的房管局就可以
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去房产局办理。
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