郴州二套房如何贷款的？

• 151****8690 4月17日的“国十条”中规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。目前二套房的认定仍以家庭为单位，有无贷款纪录为准。 2013-11-14 18:46:10
• 153****2344 1，如若第一套房没有使用公积金贷款的，二套房公积金贷款**3成;2，如若第一套房使用了公积金贷款的，二套房使用纯公积金贷款**5成，商贷公积金贷款组合贷**6成;
  3，第一套房使用公积金贷款的，二套房想要再次使用公积金贷款，前提是首套房的贷款已经结清;
  4，二套房公积金贷款额度不变，个人**高可贷30万，夫妻**高可贷50万。 2013-11-14 18:45:51
• 142****7365 具体二套房认定标准是：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 2013-11-14 18:45:37
• 146****7663 据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，仍算二套。
  这一认定标准对部分想以小换大、以远换近的市民而言是极为不利的。一方面，自己手上的房子已经“脱手”，俨然已经成为“准无房户”;但另一方面，又必须按照现有的“二套房”购房标准**五成，相应的银行利息也会增加，所延伸的负担也是可想而知。
  据悉，针对以上情况，昆山部分银行采取了相对灵活的做法，即只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。
  但如果首套房是没有向银行贷过款，换而言之就是在银行的征信系统里无贷款记录，则算第一套。 2013-11-14 18:45:22
• 143****6879 郴州二套房公积金贷款政策详解公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  那么，郴州二套房公积金贷款的政策是怎样的呢?新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。
  其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房**必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%。“按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;
  套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，**比例不低于商业银行规定的**比例。”公积金中心的相关负责人介绍。其他城市的公积金贷款政策出现变化，本市是否也要调整?针对大家的疑问，这位负责人表示，各地的公积金贷款政策存在一定的差异，但暂时不会调整公积金政策，即使将来要调整，也要按照严格的法定程序进行。 2013-11-14 18:44:49
• 144****1580 公积金贷款有以下几个规定：一是目前公积金尚不能异地贷款;二是公积金贷款贷款需要持续缴纳公积金在1年以上(这个和提取公积金规定一样)，同时，根据地区政策差异，有的地方公积金贷款可以使用2次，但有的地方只能使用一次公积金贷款。
  三是，公积金的提取以及贷款等均与户口等是没有关系的。郴州能否直接问公积金管理办公室。 2013-11-14 18:44:25