郴州住房公积金贷款政策调整，会给购房者带来怎样的好处呢?3月3日，记者从“2009年中国·湖南·郴州房地产开发招商引资项目推介会”上获悉，为了促进我市居民住房消费，市委市政府调整了住房公积金贷款政策，为了能让网友更明白地了解新政策带来的变化，记者找到了市住房公积金管理中心副主任侯志武，请他来解读新政策中的亮点。记者：侯主任您好，请问我市这次住房公积金贷款政策调整的政策依据是什么?侯志武：市委市政府为了进一步加强和完善对我市房地产市场的宏观调控，合理引导商品住房消费和房地产开发投资;根据国务院办公厅《关于促进房地产市场发展的若干意见》(国办发[2008]131号)和省委办公厅、省人民政府办公厅《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(湘办发[2008]18号)精神，结合我市实际，经过客观评估后，在《郴州市人民政府办公室关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(郴政办发[2009]2号)中提出了对住房公积金贷款政策调整的方案。记者：新住房公积金贷款政策中有哪些亮点?侯志武：这次的亮点主要有三个方面，一是对住房公积金缴存人购买首套普通自住房，其**房款比例**低由30%调整为20%，二是**大贷款金额由原来的20万调整为25万，三是贷款**长期限由原来的20年调整为25年，但前提是不得超过住房公积金缴存人的法定退休年龄。记者：这些调整，对于想要用住房公积金贷款买房的市民来说意味着什么?侯志武：改变是很大的，首先来说购房的**降低，30%下调到20%，就意味着20万的房子，以前要6万**，而现在住房公积金缴存人只要用4万就可以买房，买房的门槛降低了;另外，还款压力也小了，因为贷款年限延长，平均算下来月供降低了150多元，这些政策会给那些刚参加工作不久，还未购买首套自住房的工薪阶层带来很大的好处。记者：这些政策的调整，会对我市房地产市场的发展带来多大的促进作用呢?侯志武：个人觉得会带来以下几个好处，首先来说，刺激了居民住房消费，有需求了，自然就会有人来投资房地产项目。其次，贷款额度的增加，将会刺激部分住房公积金缴存人购买较高档的住房，形成新的需求人群。这些调整都会对我市房地产市场的发展带来较大的促进作用。
全部5个回答 >郴州公积金贷款买房条件有哪些啊？
143****1872 | 2013-11-14 08:36:21
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138****9845 (一)缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;
(二)贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:
1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;
3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等;
4、已交足不低于全部房价20%的**款;
5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;
6、贷款人规定的其他条件。 2013-11-14 08:38:57 -
142****8486 住房公积金贷款审批
一、审批内容对职工因购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的审批
二、法定依据《住房公积金管理条例》(2002年3月24日国务院令第350号修订)第二十六条、第二十七条
三、数量及方式每个缴存住房公积金的职工**高贷款限额10万元,符合条件即予核准。
四、审批条件
(一)缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;
(二)贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:
1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;
3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等;
4、已交足不低于全部房价20%的**款;
5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;
6、贷款人规定的其他条件。
五、申请材料
(一)夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻关系证明等原件及复印件;
(二)购房证明材料(购房合同或协议等)原件及复印件;
(三)预付房款票据原件及复印件(**款比例不得低于房价的20%);
(四)保证人同意保证的书面文件及身份证、职业收入等有关证明;
(五)夫妻共同还款协议书,住房公积金查询对账单及要求借款人提供的其他材料;
(六)购买二手房的提供房产证、契税完税证原件及复印件。
六、申请表格《郴州市住房公积金委托贷款审批书》,到郴州市住房公积金管理中心索取。
七、申请受理机关郴州市住房公积金管理中心
八、决定机关郴州市住房公积金管理中心
九、审批程序
(一)借款申请人持购房资料到住房公积金管理中心领取《郴州市住房公积金委托贷款审批书》,提报资料;
(二)对借款人、担保人、购房情况等进行调查、审核;
(三)准予贷款的,通知申请人,由受托银行办理贷款手续;不准予贷款的,书面告知。
十、审批时限15个工作日内作出决定
十一、证件及有效期限无
十二、收费无
十三、审验无 2013-11-14 08:38:21 -
158****8484 在郴州贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:
1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;
3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等;
4、已交足不低于全部房价20%的**款;
5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;
6、贷款人规定的其他条件。 2013-11-14 08:37:07 -
141****4823 郴州住房公积金贷款政策调整，会给购房者带来怎样的好处呢?3月3日，记者从“2009年中国·湖南·郴州房地产开发招商引资项目推介会”上获悉，为了促进我市居民住房消费，市委市政府调整了住房公积金贷款政策，为了能让网友更明白地了解新政策带来的变化，记者找到了市住房公积金管理中心副主任侯志武，请他来解读新政策中的亮点。
记者：侯主任您好，请问我市这次住房公积金贷款政策调整的政策依据是什么?侯志武：市委市政府为了进一步加强和完善对我市房地产市场的宏观调控，合理引导商品住房消费和房地产开发投资;
根据国务院办公厅《关于促进房地产市场发展的若干意见》(国办发[2008]131号)和省委办公厅、省人民政府办公厅《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(湘办发[2008]18号)精神，结合我市实际，经过客观评估后，在《郴州市人民政府办公室关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(郴政办发[2009]2号)中提出了对住房公积金贷款政策调整的方案。
记者：新住房公积金贷款政策中有哪些亮点?侯志武：这次的亮点主要有三个方面，一是对住房公积金缴存人购买首套普通自住房，其**房款比例**低由30%调整为20%，二是**大贷款金额由原来的20万调整为25万，三是贷款**长期限由原来的20年调整为25年，但前提是不得超过住房公积金缴存人的法定退休年龄。
记者：这些调整，对于想要用住房公积金贷款买房的市民来说意味着什么?侯志武：改变是很大的，首先来说购房的**降低，30%下调到20%，就意味着20万的房子，以前要6万**，而现在住房公积金缴存人只要用4万就可以买房，买房的门槛降低了;
另外，还款压力也小了，因为贷款年限延长，平均算下来月供降低了150多元，这些政策会给那些刚参加工作不久，还未购买首套自住房的工薪阶层带来很大的好处。
记者：这些政策的调整，会对我市房地产市场的发展带来多大的促进作用呢?侯志武：个人觉得会带来以下几个好处，首先来说，刺激了居民住房消费，有需求了，自然就会有人来投资房地产项目。
其次，贷款额度的增加，将会刺激部分住房公积金缴存人购买较高档的住房，形成新的需求人群。这些调整都会对我市房地产市场的发展带来较大的促进作用。 2013-11-14 08:36:47
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“五险一金”中的“金”指的就是住房公积金，它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。由于公积金贷款买房利率比商业贷款利率低，很多人都选择用公积金贷款买房，那么，用公积金贷款买房条件有哪些呢？ 公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，**比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。 其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看，五年以下贷款利率为4.45%，五年以上为4.9%，而商贷五年以上为7.05%。 以贷款80万，20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。 住房公积金贷款条件详解 目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。以国内某城市为例，其条件主要如下： 第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额； 第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 第六，公积金中心规定的其它条件。 大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。
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申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
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凡按时足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足时，可申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款还需要具备以下条件： （1）有相当于购买、修建住房费用的30％以上的自筹资金； （2）有稳定的经济收入和偿还本息的能力； （3）具有合法的购房合同或协议； （4）有中心认可的资产作为抵押或质押； （5）同意中心规定的偿还、担保方式。
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一、公积金贷款买房所需条件：1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。 2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件； 3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证； 4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力； 5、贷款人规定的其他条件。二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
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