湛江房产证过户费用怎么计算的呀？求解答啊，多谢了

• 135****8033 可以少缴1.5%的契税和2%的维修基金及0.1%的印花税。如果他的契税交的早，等房产证下来你过户的时候已经满2年的话，你过户时只需交1%的契税(属于第一次购房)和1%的个税，如果满5年的话，原房主可以开出家庭唯一一套生活用房的证明，可以免个税。如果是2次购房契税是1.5%。如果原房主还没有交过契税的话，那你可就倒霉啦，你应该交的税费如下：1.5%契税+2%维修基金+0.1%印花税+1%契税+1%个税+(评估价-买入价)*5.5%营业税总计费用在1万多一点。当然你也可以把这些费用一次性交掉，然后房产证直接办你的名字。 2013-11-13 21:29:45
• 133****2483 卖方应付的费用
  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
  4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。
  5、过户手续费:每套50元。 买方应付费用
  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
  4、权证印花税:每本5元。
  5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
  6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
  7、过户手续费:每套50元。
  8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
  9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房**低**款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。 2013-11-13 21:29:08
• 135****5949 一、政策性收费:
  1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
  2、个人收入调节税:出售价的1%
  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税:评估价*0.1%
  6、房产证工本费:85元
  7、土地证工本费:105元
  8、交易评估费:评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易,应支付的中介费:
  1、交易中介费:成交价*1%
  2、房产权证代办费:每证100元 2013-11-13 21:28:47
• 143****6424 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2013-11-13 21:28:14
• 151****1777 1、公证费：按房屋评估额2%交纳;
  2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳;
  3、契税：按房屋评估额3%缴纳;
  5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳;
  6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
  7、房屋产权登记费80.00元。 2013-11-13 21:27:47

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