郴州房产证样本是什么样子的啊?求图求真相。。

**新版房产证样本 房产证(Premises Permit)指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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各个地区不一样的，有些产证上会注明建筑面积，其中会标明，套内建筑面积和分摊建筑面积(建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积)。但是有些产证上只有建筑面积。有的地区房产证和土地证合二为一，有的是分的。如果是公寓等住宅，上面是没有单独一套房的土地面积的。只有单独开发的才会有土地面积。一般出现的一大块(如一个小区)的土地面积。

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签完买卖协议书后就要交定金，定金交完后他们会通知你交**的日期，这个期间，他们会要求你提供一份你的收入的有效地资料，也就是你的单位的证明。这个通过了后他们会告诉你在哪个银行贷款，然后会给你资料去银行签完后办一个账户。这些做完后，基本上就没什么事了，到了开始按揭的时候他们会通知你从什么时候开始。然后就是按月交款。办房产证要他们通知的，通知你后就带着身份证以及复印件还有以前的缴款凭证去开发上的办事处，然后就是去房管局签字等房产证。所有这些到时候都是有人会通知你的。

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要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

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