东营限购令什么时候能够取消啊？

• 146****0625 问：限购令什么时候取消?在10月27日举行的十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会上，住建部部长姜维新表示，限购令是不得已而采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节。
  所以限购令迟早会取消，就是个时间问题。　　问：限购令什么时候取消?答：目前还不确定，可以肯定的是明年上半年肯定不会，已经明确肯定坚持调控不放松，上海将不会取消限购。
  问：限购令会取消吗?答：肯定会取消，但短期内不会。 2013-11-13 10:30:53
• 145****6979 限购令的目的中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预**少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。**新状况：房屋库存大积压严重 二三线城市不妨放开限购“特大型的一线城市房屋供不应求而二三线城市出现积压库存，这表明在中国这样一个大国，各个城市面临的住房问题并不是一样的，因此以一套全国一律的政策来调控市场，是不可能收到什么效果的”一项针对重庆、西安、石家庄等全国8个二三线城市房地产开发商所作的调查显示，二三线城市房屋库存令人担忧，有63.3%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降，有40%的受访开发商甚至认为库存还在上升。房屋库存积压严重，一个重要原因是房价太高，脱离了当地的消费能力。因此，开发商应该做的是降低房价，争取早一点将库存消化出去。但是，调查结果却显示，这些二三线城市的开发商却没有这样的打算，他们的定价策略似乎正在变得更为激进，有21家开发商表示其所在城市的房价在过去3个月温和上涨，23家开发商认为未来半年内房价涨幅将达10%。开发商的这种判断，很难说没有根据。房地产调控已经进行了三四年，但房价却始终没有降下来，国家统计局刚刚公布的今年6月全国70个城市房价统计表明，有69个城市房价相比去年同期都出现了上升，涨幅**猛的北京达到16.7%。但是，一个根本的区别是，像北京、上海、广州、深圳这些城市，却没有听说有大量库存积压在开发商手里，反而经常能够听到每有新盘出现即引起排队哄抢的新闻。这说明，至少在这些一线城市，消费者对目前的房价还是认可的，或者说即使不认可，但迫于现实的压力，他们在目前的房价面前根本没有选择权，只能被动地接受开发商开出的价格。因此，对于二三线城市出现的大量房屋库存，如果只是认为房价太高，可能简单了一点。一线城市不见房屋积压而二三线城市出现了积压，这只能说明这两类城市在房屋供求关系方面出现了变化。以北上广这些特大城市来说，其实本地居民中的绝大多数都已有自有住房，至于收入低而无力购房的人群则可以通过保障房、廉租房之类的途径解决居住问题。因此本地居民中的住房需求大都是改善型的，而且这部分需求对于一个大城市来说，可能难以对整个城市的住房市场形成支撑。真正对一线城市的住房市场形成支撑作用的，是源源不断地涌入这些城市的外来人口。正是外来人口的购买力支撑起了特大城市的房价，而且使其掉不下来。但是，这部分外来人口进入北上广，他们在老家的房子却只能闲置，一些在大城市扎下了根的外来人口，如果把他们的父母家人接过来，老家的房子就只能空关。这种人口导出功能的存在，自然也会影响到当地商品房市场的购买力。因此，二三线城市房屋库存增加的背后，不能排除人口外移所造成的影响。如果当地的开发商无视这个现实，跟着一线城市盲目涨价，很可能会给自己造成越来越大的问题。目前，二三线城市也随一线城市实行限购，这给当地开发商造成了一种错觉，似乎只要限购放开，这些库存就会一抢而空，其实这很可能是一种想当然。二三线城市的人口导出，与当地经济资源、产业结构、就业机会乃至个人的发展前途不够通畅都有关系，长期以投资拉动经济增长的模式已经走不下去，经济转型不能取得进展，人口外移将会蔓延，那么，这些城市的房价下跌是必然的，但这对城市的发展其实并不是什么好事。一个现成的例子是**近闹出政府破产风波的美国底特律，由于产业结构调整的滞后，人口大量外迁，房价低得不可思议也卖不出去，但市政府却被逼入了困境。特大型的一线城市房屋供不应求而二三线城市出现积压库存，这表明在中国这样一个大国，各个城市面临的住房问题并不是一样的，因此以一套全国一律的政策来调控市场，是不可能收到什么效果的。作为特大城市来说，要看到持续的人口导入对本地房价的推动力，更精细、更有针对性地执行调控政策，而对于二三线城市来说，对调控政策的执行完全可以灵活一些，特别是住房限购政策，实际上已经没有必要继续执行了。 2013-11-13 10:30:22
• 141****6211 我们只知道很多城市都有出台限购令，但是并不知道限购令具体包括哪些内容。限购令是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
  这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。
  各地限购令细则内容本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;
  对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
  对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。限购令具体措施中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房;
  外地户籍和境外人士**多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
  在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
  限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化：—取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限，支持中间阶层置业。
  现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。
  央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭**和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
  —取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。—原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 2013-11-13 10:29:24