东营二手房交易税费是多少啊，怎么计算的？

• 157****0441 二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，按照相关规定，目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费11月28日，读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费，具体该是多少?为此，记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的住宅，取得房产证已经五年以上的房子为例子，给大家算笔账。收费：
  1、手续费：6元/平方米×100平方米 =600元;
  2、登记费：80元;
  3、土地出让金：1%;
  4、维修资金：多层：50元×100平方米=5000元;高层：90元×100平方米=9000元。市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详细地告诉记者，过户的税费是一笔不小的费用，税费主要是分两个部分：一部分是房管局收的，这种行政事业性收费主要是有以下几块：第一手续费，是一平方米六块钱，按建筑面积收取;第二登记费，每套是80块钱，也就是登记一次要收取80块钱;第三土地出让金，土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取;**后一个是维修资金，维修资金多层是一平方米五十块钱，高层是一平方米九十块钱，但是土地出让金和维修资金如果是卖方之前交过，只要出具相关证明再办理过转移登记就可以免去这两个费用。这样可以很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据相关规定，二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外，还需要向税务部门缴纳交易税费。目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。杨晔告诉记者，各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税记者得知，根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.675%的营业税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)购房面积小于143平方米均为3%，唯一一套住房出售，免交1%的个人所得税，反之须缴纳个人所得税。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。这样算来，这套100平方米的二手房如需过户，两项合起来的费用缴纳后，就可以转移到您的名下了。这样一算，王先生就能形象地了解到一套二手房过户需要缴纳的具体费用了。不过，根据房子的自身情况，在细节上收费还会有一些不同。 2013-11-11 22:04:33
• 151****6834 限购令发布后，“一卖一买”已成为当前房地产改善型交易市场的主旋律。目前，二手房买卖时需要交纳的主要税费为营业税、个税、契税等，其中营业税及个税为房产交易时业主需要交纳的部分，而契税的征收对象则为购房者。 2013-11-11 22:04:00
• 148****9122 二手房过户应缴纳哪些税费?二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：
  1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。
  2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
  4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
  (1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
  (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。以上就是二手房交易时应该缴纳的税费，计算复杂，而且税费的多少与交易价格紧密联系，因此在交易二手房之前，建议找房产律师核算一下税费大约有多少，为是否买房提供参考。 2013-11-11 22:03:07
• 159****9739 二手房过户
  一、登记要件
  ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  ③房屋所有权证书(原件留存);
  ④赠与合同(原件留存);
  ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
  二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  三、办理房产过户手续时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
  四、如何查询二手房的产权状况?
  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:
  1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
  2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  3、房屋平面图等。
  3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
  1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
  2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险。 2013-11-11 22:02:55

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