我目前定居在连云港我和老婆加起来公积金贷款**多可代多少钱啊?

• 146****6145 您好，公积金贷款额度是根据个人公积金缴交情况、贷款年限、购房情况等综合审核可贷额度，您可拨打公积金客服热线96688，由客服代表帮您试算，来电时请您提供双方的身份证号码或公积金卡号，谢谢您的配合。 2013-11-03 18:50:14
• 142****4474 夫妻双方公积金贷款**高可以贷到80万，保险费一定要交。按揭费2400元，先申请公积金贷款出同贷书后房管局递件过户。  2013-11-03 18:49:05
• 133****9696 只能一方贷得，还有一方可以参与还贷！！ 2013-11-03 18:48:03
• 153****2267 市直单位双方有公积金可贷20万，省直单位可贷15万
  拥有一套住房是每个人的梦想，随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，怎样利用个人住房公积金贷款买房呢？
  首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金百分之三十款项的能力；贷款人规定的其他条件。
  
  
  具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
  
  
  此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%；5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度**高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，**多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有三种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
  
  
  1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。
  
  
  2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。
  
  
  3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
  
  
  这一切都清楚之后，就进入到贷款买房的**后阶段：把**的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，**后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
  
  
  看来，只要拥有一定的经济实力，自己又符合相关条件，买房子并不是很难的一件事
  。心动不如行动，您也可以自己创造一个美好的明天。 2013-11-03 18:47:43

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