买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2) 印花税：房款的0.05%(3) 交易费：3元/平方米(4) 测绘费：1.36元/平方米(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：(1) 印花税：房款的0.05%(2) 交易费：3元/平方米(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部5个回答 >柳州二手房按揭费用怎么算的啊？本人打算在柳州买套房子，但是积蓄不够，想用以前的老房子作为抵押向银行申请贷款，想问下有木有人知道费用是怎么算的？
146****6066 | 2013-11-03 14:57:52
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133****1485 贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 2013-11-03 14:58:58
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148****0006 贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 2013-11-03 14:58:42
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147****4408 贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 2013-11-03 14:58:21
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二手房公积金贷款费用:1、担保公司收取的费用：担保手续费100元/户;担保服务费，贷款担保期限10年以上的，按贷款担保额的1%收取;贷款担保期限10年以下的，按贷款担保额的1.2%收取(不足400元的收取400元);2、登记机关收取的费用：抵押登记费用，按登记机关规定标准执行;3、评估费：评估价×3%(不足300元的按300元收取)。二手房商业贷款费用：1、 保险费：评估价×贷款年限×保险费率(现可自行选择购买);2、 公证费：每户300元~400元;3、 担保服务费：贷款金额的1~2%;4、 评估费：每户按评估值的3‰收取，评估值在100万元以上(含100万元)按2.5‰收取;5、 抵押登记费：贷款金额×1.4‰;
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首先需要购房资格：其次需要银行流水和收入证明去做贷款，到公司去开，和银行打单子就行，其他就是一些身份证之类的证件了。
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贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。
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除个别小银行或者是之前2010年后公积金贷款或原业主属于抵押贷款不能转按之外，四大银行都可以办理转按揭(增城除外)。费用就是按揭费、借证担保费(业主欠款额1%)、买卖双方委托公证、合同协议公证费。
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