楼价原本是众口一词都说要升的，一种“众人拾柴火焰高”的情况!但现在却因政府新政一声棒喝，楼价被悬在空中，谁也不知道房价将来到底会怎样。房价就是供需双方在经济学上的一种博弈，市场价格的杠杆作用取决于供需双方之间的关系。如果是供不应求，那么市场就会通过价格上升调节来促使市场上的购买力下降;供大于求则通过降价减少供应来趋向又一轮的供需平衡。但现在的问题是：广州目前的楼市究竟是供大于求，还是供不应求呢?这个问题也许谁也说不清，有人说截至2004年底广州商品房空置面积为605万平方米，市场明显供大于求，但又有人说空置的基本上是多年卖不出去的房子(如裙楼商铺等)，属于无效供给，而新建住宅则一直供不应求，所以楼价出现上升;也有人说广州的房子一直处于供略大于求的水平，所以连续七年楼价看跌;但马上又有开发商出来说话：今年土地供应不足，住宅当然会供不应求，楼价还要继续上涨……可谓众说纷纭，老百姓都不知道该听谁的了?都说“乱世出英雄”，但咱老百姓的真实想法是“宁做太平犬，不做乱世人”!咱现在倒是希望能出来一个先知，好问我们现在是观望呢，还是赶紧入市好?考量一座城市管理的现代化水准，不仅仅看鳞次栉比、瞩目万众的写字楼，好要看其廉租房、经济适用房的数量及使用成本。
全部4个回答 >淮安房价会降吗?要结婚了，想在淮安买套房，不知道房价会不会下降啊
131****8050 | 2013-11-02 16:45:55
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148****7552 楼价原本是众口一词都说要升的，一种“众人拾柴火焰高”的情况!但现在却因政府新政一声棒喝，楼价被悬在空中，谁也不知道房价将来到底会怎样。房价就是供需双方在经济学上的一种博弈，市场价格的杠杆作用取决于供需双方之间的关系。如果是供不应求，那么市场就会通过价格上升调节来促使市场上的购买力下降;供大于求则通过降价减少供应来趋向又一轮的供需平衡。但现在的问题是：广州目前的楼市究竟是供大于求，还是供不应求呢?这个问题也许谁也说不清，有人说截至2004年底广州商品房空置面积为605万平方米，市场明显供大于求，但又有人说空置的基本上是多年卖不出去的房子(如裙楼商铺等)，属于无效供给，而新建住宅则一直供不应求，所以楼价出现上升;
也有人说广州的房子一直处于供略大于求的水平，所以连续七年楼价看跌;但马上又有开发商出来说话：今年土地供应不足，住宅当然会供不应求，楼价还要继续上涨……可谓众说纷纭，老百姓都不知道该听谁的了?都说“乱世出英雄”，但咱老百姓的真实想法是“宁做太平犬，不做乱世人”!
咱现在倒是希望能出来一个先知，好问我们现在是观望呢，还是赶紧入市好?考量一座城市管理的现代化水准，不仅仅看鳞次栉比、瞩目万众的写字楼，好要看其廉租房、经济适用房的数量及使用成本。 2013-11-02 16:46:49 -
148****0649 可能性很小了,一共才3000左右的房价能跌到什么地方,之前的水份已经挤了不少了 2013-11-02 16:46:33
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155****8312 目前房价还有上升空间，说会降的人 5年内只能自欺欺人，，5年后房价别想降下来，淮安的**高房价目前是7000，会达到1万，，，其他的房子会跟风动，淮阴区好地段估计可以到5500-6000 2013-11-02 16:46:19
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泰安的房价涨幅趋势相对其他城市，还是很平稳的，下跌的几率不大。开发区和西部也逐渐发展起来了，降价是没大有戏了
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好一点的地区大部分都要6000到7000左右，还比较高
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江门的房价涨幅趋势相对其他城市，还是很平稳的，下跌的几率不大。开发区和西部也逐渐发展起来了，降价是没大有戏了。
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去年虽然楼市调控政策没有出现变化，但是银行利率的调整刺激了刚性需求的释放，大家对于市场预期判断，呈现后市乐观态度，导致市场需求旺盛，去年**后几个月南宁市的新建商品住宅销售量都超过了4000套以上，加上开发商促销力度加大，就出现了整体价格下降，销售量上升的局面，而且大家可以看到，价格的降幅只在0.2%，可以说降幅不大，这就是促销影响下出现的。同时为了吸引购房者，一些开发商加大让利幅度，如邕江明珠推出“3人团购”活动，只要在去年11月1日~12月31日，团购3套或3套以上房子，每套总价可额外优惠两个点;云星天御预约中小户型的客户可获得价值10万元的车位代金券;现代鲁班预约**高优惠600元/平方米，楼盘纷纷采取优惠促销活动，总体来说就会将房价拉低一些，但这个幅度是非常小的。
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