您好，房价受国家政策和众多市场因素影响，很难说的，您可以参考国家或地区的房产专家的分析，做出判定 仅供参考，谢谢
全部4个回答 >淮安房价还会涨吗?本人打算在1到2年内结婚，不晓得近几年房价会不会上涨啊
147****7237 | 2013-11-02 16:39:45
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156****4605 这个价格现在好像看不到了，如果有应该在开发区的**差的位置了。 2013-11-02 16:43:51
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145****7411 如果城市定位不做大的改变，想发生爆发性增长肯定乏力了。因为淮安城市规划已经超前经济发展水平，特别是开发区的圈地运动成效显著，可供开发的地非常之多。 2013-11-02 16:43:16
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137****5863 房地产市场的健康发展，离不开政府的调控及对政策的贯彻落实。从现在市场的状况来看，我觉得首先要控制需求方，通过信贷杠杆，支持首套房贷，严格二套三套房贷，对外地人炒房，严加限制。
我们必须要清楚，房地产是为老百姓服务的，而不能成为融资投资的工具。当然，政府还应当履行职责，加强市场监管，严厉打击哄抬房价、捂盘惜售等违法行为，切实抑制房价过快上涨。 2013-11-02 16:42:57 -
137****3393 在全国范围内看，淮安的房价是比较低的，现在南方很多县级市都比淮安高。因为淮安房价的发展基数本来就低，虽然上涨的百分比可能高一点，但绝对值有限。目前，淮安的人均GDP刚过4000美元，城市化率还比较低，随着人口向城市聚集，城市住房需求量将大增。而根据发展规律，只有当数值在8000～10000美元时，房价才会相对趋于稳定，淮安也不会例外。因此，楼市适度的泡沫有益无害，淮安目前的房价不高，还没有到谈论这个问题的时候。 2013-11-02 16:42:43
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155****2061 从目前淮安城市建设来看，属于城市建设处于初级阶段，前不久城区学区划分，为淮安委靡的房地产注入了一剂强心针，会倒逼许多先富起来的农村家庭进城，不然他们的下一代只能接受农村的教育水准，从目前市区房屋成交量便可见其效力。
是否这也是政府心照不宣的目的，不敢猜测。至少从地方政府是把房地产当成支柱产业，也是拉动地方GDP增涨的速效救心丸，所以地方政府不会直接对抗国十条，但会“迂回”救市，大城市建设离不开房地产。
所以学区房、地标都是房价持续上涨的推力，每个人心里有个判断，才不会迷失!建议房价调整的时候，确需买房的该出手就出手，至少买个好地段，免得所谓的城市扩到乡下，那里的商品房价格倒是不高，市区总体均价也下来了，政府调控房地产也算成功了。
可是淮安“四环”房子，你买吗?所以眼下城区商品房还是具有一定**空间的，这是中期趋势!之言，希望大家提出自己看法～ 2013-11-02 16:41:12
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要跌也轮不到昆山，京城上海深圳等四五万的房价还坚挺着呢。除非房产崩盘，但是房产崩盘意味着zf也摇摇欲坠，zf显然不会让这种事情发生。**好的结果就是出现大量保障性住房，解决大量农民工以及外飘工作者的住房问题
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楼价原本是众口一词都说要升的，一种“众人拾柴火焰高”的情况!但现在却因政府新政一声棒喝，楼价被悬在空中，谁也不知道房价将来到底会怎样。房价就是供需双方在经济学上的一种博弈，市场价格的杠杆作用取决于供需双方之间的关系。如果是供不应求，那么市场就会通过价格上升调节来促使市场上的购买力下降;供大于求则通过降价减少供应来趋向又一轮的供需平衡。但现在的问题是：广州目前的楼市究竟是供大于求，还是供不应求呢?这个问题也许谁也说不清，有人说截至2004年底广州商品房空置面积为605万平方米，市场明显供大于求，但又有人说空置的基本上是多年卖不出去的房子(如裙楼商铺等)，属于无效供给，而新建住宅则一直供不应求，所以楼价出现上升;也有人说广州的房子一直处于供略大于求的水平，所以连续七年楼价看跌;但马上又有开发商出来说话：今年土地供应不足，住宅当然会供不应求，楼价还要继续上涨……可谓众说纷纭，老百姓都不知道该听谁的了?都说“乱世出英雄”，但咱老百姓的真实想法是“宁做太平犬，不做乱世人”!咱现在倒是希望能出来一个先知，好问我们现在是观望呢，还是赶紧入市好?考量一座城市管理的现代化水准，不仅仅看鳞次栉比、瞩目万众的写字楼，好要看其廉租房、经济适用房的数量及使用成本。
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我一直认为，降房价是痴人说梦。 房价和一般商品的价格有类似之处，是由供求关系决定的。现在的房价是有点高，很多人买不起。但有人买不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市场需求支撑就行了。 5年前，在我市房价还在5000左右，大家都在喊太贵的时候，我预言，房价会到3万元，引来大家一片笑声。现在，3万元的房子早就出现了，尽管还只是一些好的楼盘，但市区普通二手房的价格，也在15000左右了。现在我预言，10年内，我市房价会到5万元，大家又笑我了，但我有理由坚信。 房价是市场综合作用的结果，不是按某一方的意志为转移的。政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发，对房价起着一定的作用。 一、政府层面。总体上说，政府也不希望房价过高，特别是高层政府。但现有的行政体制，以及其固有的机制，使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩，都要发展地方经济，加快地方建设，这需要大量的资金，各级政府都缺钱，怎么办？**便捷、**有效的，就是土地开发。很多地方政府，特别是沿海地区，某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上，成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道，这也是无奈之举，没钱怎么办事。而土地是稀缺资源，国家实行**严格的控制政策，这又推动了地价的上涨。土地拍卖是完全正确的，是市场行为，否则会导致更大的腐败，对降房价也未必有利。土地成本的提高，为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策，想抑制房价虚高，但效果甚微，就是这个原因。 二、开发商层面。开发商作为企业，追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德，骂他们奸商。如果开发商只做善事，不按市场规律办事，那就不是真正的企业了。 三、购房者层面。居者有其屋，安居才能乐业。人总需要住房的，所以对住房就形成了刚性的需求。综观高房价地区，分析一下，有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的，或者是为子女准备，也可能是改善居住条件，是一种真实购买力的体现。你不买，他会买，正因为有强大的需求，才能使房价居高不下。 经过近几年的调整，近期，我市房市又呈现火爆趋势，漏夜排队抢购已是每个新开楼盘的景观。 四、通胀压力。我国目前通货膨胀压力很大，从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素，都可以看出，通胀只是时间问题，估计不会超过3年。通胀后，存款缩水，而住房保值，会使更多的人选择买房。而且通胀本身会导致物价的上涨，从购买力的角度看，现在1万元每平方的价格，通涨后，可能相当于2、3万元了。所以，从这个角度看，现在按揭贷款买房，对长期来说是合算的。现在贷50万元，可能是个大数目，但过几年后，可能不值一提。从今年开始，通胀苗头已现，居民消费价格指数已超过3%，这在去年我就已经在相关帖子里说过了。 五、政府调控的效果。很多人说，房价越调控越涨。其实他们错了。调控并不是让房价回归理性，而是有意打压。过段时间后，又会反弹，因为有强烈的需求支撑。而且，政府的很多调控措施是增加税收，这虽然会抑制一部分房价，抑制炒家行为，但买方所需付出的也更多了。 我想，你所处的郑州，作为省会城市，需求会更旺。全省各地的有钱人，都会来买套房，以备子女长大后留在郑州用。再加上子女结婚后的分户、经济发展带来的人口增加，都会刺激需求。 所以，只要条件许可，我会选择买房，让有限的财富，随着时间的消逝慢慢自然增长。即使不能有效增长，至少也不能任其缩水。
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共有三种城市的房价是**具暴涨潜力的，一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异;二是即便现房价高也会有更大上升空间的;三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
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