北京二套房认定标准是怎么样的?能详细介绍么?

152****8399 | 2013-11-02 11:37:53

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131****6879 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 2013-11-02 11:38:22
148****8286 您好，您购买算二套房，二套房目前**6成，利率1.1%。以未成年人名义购买，需一次性付清房款。 2013-11-02 11:38:17
156****7259 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。 2013-11-02 11:38:10
141****8980 借款人**申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。 2013-11-02 11:38:05

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“10·11”新政条款中规定：“已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。”这就意味着对于房贷借款人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低**”、“低利率”的商业贷款优惠政策。另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的政策来执行。
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