二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。
全部3个回答 >在徐州买二手房办的按揭费用要交多少，有谁知道具体的啊
146****1393 | 2013-11-01 20:48:55
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134****3952 申请贷款提供的资料
(1)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、**款证明、邮储个人结算账户(存折);
(2)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);
(3)由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;
(4)银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。 2013-11-01 20:50:31 -
155****0092 贷款申请条件 (1)18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;(2)具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;(3)自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的20%。 2013-11-01 20:50:16
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154****6794 贷款年限**大值(男性) 60-男性借款人年龄贷款年限**大值(女性) 60-女性借款人年龄 2013-11-01 20:49:57
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148****3092 贷款比例第一套住宅:70%第二套住宅:40%贷款期限 30年房屋用途住宅，商用房 2013-11-01 20:49:37
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目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式。
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1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、**后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。以上就是关于购买二手房先过户还是先贷款的介绍了，大家在购买二手房的时候一定要注意二手房交易的具体流程，按照流程来办理二手房过户的手续就可以尽量避免一些不必要的麻烦，银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
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按揭买房借款人的资格贷款资格年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款
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办理提前还款规定 (1)借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款;(2)提前还款的金额为一万元的整数倍;(3)办理提前还款银行不收取违约金。
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