二手房公积金贷款的贷款年限根据购买房屋的年限来界定的，**长年限可带30年!
全部3个回答 >包头的二手房的贷款年限有什么限制啊？**高多少年啊？跟房龄有关吗
158****5614 | 2013-10-25 11:20:18
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135****9416 公积金贷款的话**长年限是30年，**高金额是30万，但二手房贷款公积金管理中心好像还会根据房屋的年限来进行划定的，房子越老年限就会越短。 2013-10-25 11:21:28
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151****2797 贷款审评之前可以变更贷款年限，贷款审批下来以后不可以更改了，贷款年限一方面要看贷款申请人的个人意见，再一反面要看贷款申请人的还款能力。 2013-10-25 11:20:45
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我这里有更加全面的答案，希望能够帮助你吧。贷款期限**长不超过30年；房龄原则上不超过20年，对于建筑质量，区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但贷款成数相应降低。房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。所购房屋为商用房的，贷款期限**长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。
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贷款年限**长30年，(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，具体能贷款多少年是看贷款人的年龄的，不得长于借款人距法定退休年龄的时间
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二手房公积金贷款的贷款年限根据购买房屋的年限来界定的，**长年限可带30年!
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一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
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