我准备买一套旧房，可能有70平方左右，首次买，应付哪些税
全部4个回答 >重庆二手房交易税费有哪些？应该是买方和卖方都交吧
136****5856 | 2013-10-21 14:42:10
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137****1670 以下单位价为房交所过户核价为准
1、契税 1)、首房 建筑面积90㎡以下 1%、 90-144㎡ 1.5%、144㎡以上 3%、2)、二次购房或以上 不管面积多大全部3%、
2.营业税1)普通住宅房未满5年全额营业税5.6%、2)普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A A*5.6%=差额营业税)
3、个税过户价*1%、
4、印花税5/套
5、转让手续费6元*建筑面积
6、勘探测绘服务费 73.8/套
7、所有权变更登记费 80/套
8、调查费 7/套注:如果需要贷款的还有一个抵押材料费用和手续费用,{在外加一个贷款服务费用(注:贷款服务费用是要看在哪个银行做批贷款而以银行为主。) 2013-10-21 14:43:07 -
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156****6385 在重庆购买预售商品房税收如下：
合同印花税：总房价的0.05%
按揭印花税：贷款金额的0.005%
权证印花税：固定金额5元/户
契税：总房价的3%(建面90平方米以下为1%)
大修基金：3%(重庆从3月1号执行建面80元每平方米，开发商不得代收)
预告登记费：80
抵押登记费：固定金额80元/户(办理按揭才交)
可能会有一点点差异，不知道你是不是重庆人(如果是重庆农场户口购买首套建面小于90平方米的可以减免契税)希望可以帮助到您。 2013-10-21 14:42:43 -
136****6520 建议具体咨询房屋所在地房管局。 2013-10-21 14:42:26
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二手房交易税费，主要是由买方交纳。
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二手房交易税费买方应该交的税有：1、契税在收取的时候，如果是买方首次购买普通住房面积在90平米以下，按照房款的1%缴纳契税，房屋面积在90平米到140平米之间，按照房屋总款的1.5%缴纳契税，房屋面积大于140平米，按照房屋总款的3%收取契税，除此之外，如果是第2次购买住房，或者所购买的不是普通住房，无论面积多少，都按照房屋总款的3%收取契税。2、登记费二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、权利、许可证照个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。4、贴花5元/套。二手房交易税费卖方应该交的税有：1、营业税房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，按照房屋总款的5.6%来收取营业税，房产证已经满足两年，但是面积在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%来收取营业税，如果满足两年的面积，也没有超过140平米，可以免征营业税。2、个人所得税计税的公式为应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅类的住房，按照1.5%收取，所购买的是拍卖房产，则按照3%收取。所购买的是个人，并且是家庭唯一的一套住房，房产证满足5年以上可以免征个人所得税。3、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。
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二手房交易税费买方应该交的税有：1、契税契税一般都是由买方来进行支付的，如果说是首次购买普通住房，面积在90平米以下的可以按照房屋总额的1%来收取，面积在90~144平米的，按照房屋总额的1.5%来收取，面积在144平米以上的，按照房屋总额的3%来收取。如果购买的是二套房，面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%来收取，面积在90~144平米的，按照房屋总额的2%来收取。面积过大或者是非普通住宅，像是一些商业性的住房，都是按照房屋总额的3%来收取。2、交易费这部分的费用是由买卖双方来支付的，按照三元每平方米，但大部分都是由买方来支付，也就是按照6元每平方米来支付。3、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。在二手房交易的过程当中，还需要支付的是增值税和个人所得税，这两部分的费用其实是由卖方来支付的，但是在现实生活当中也大多数都是由买家来支付，房产证如果没有满足5年，按照总额5.6%收取增值税，个人所得税的话，是按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%来收取，如果满足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征个人所得税。二手房交易的注意事项：1、注意是否存在多个共有人。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，按照现在国家的要求，如果房屋正在被出租是不能够被买卖的。3、注意房屋手续是否齐全，有一些二手房可能没有完全的产权，比如说是经济适用房。4、注意房屋产权是否明确。5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。6、注意房屋质量是否真实，是否被限制交易等。
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1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
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