你好，我想问了一下渤景湾73平方的房子使用面积有多少平方

• 158****1596 什么时候交房 2014-07-29 09:34:53
• 158****1950 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:
  1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
  2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
  5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
  套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】 2013-10-19 22:14:48
• 146****7931 你咨询下售楼处免费咨询电话400-763-8577转064114 2013-10-19 22:13:10
• 144****0464 高层公摊一般在25%以下，就算可以。
  那算一下：
  实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5
  （74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~ 2013-10-19 22:11:37
• 136****7748 1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
  2：一般的房子得房率是70％－90％。
  
  
  开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。
  
  
  实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。 2013-10-19 22:11:27