石家庄房子是否有降价可能？

这都不知道？

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是不是周边水利维修造成的？ 向物业咨询下什么时候能改进

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 搜房网房天下讯 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。而关于别墅分类有哪几种？ 1.独栋别墅 独栋别墅?是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下左右前后都属于独立空间，是私密性极强的单体别墅；一般房屋周围都有面积不等的绿地和院落。这种类型的别墅历史**为悠久，也是别墅建筑的终极形式。 2.双拼别墅 双拼别墅是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，有两个单元别墅拼联而成，降低了社区密度，也增加住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间，基本三面采光，外侧居室通常有两个以上采光面，窗户较多，通风不会差，重要是采光及观景。目前在美国比较 流行2-PAC别墅，也是其中之一。 3.联排别墅 联排别墅?有自己的院落及车库，有三个及以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立门户，是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 4.叠拼别墅 别墅叠拼式延伸，介于别墅与公寓之间，由多层别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般四至七层，每单元二至三层别墅户型上下叠加而成；此种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 5.空中别墅 空中别墅类型发源于美国，原指城市中心地带，高层顶端的豪宅，现在一般理解为建在公寓或者高层建筑顶端，具有别墅形态的大型复式/跃层住宅，要求符合别墅全景观的基本要求，地理位置好、视野开阔通透等特点。 从上述别墅建筑形式不难看出，别墅外观形式早已打破地域和国界，世界各地的别墅建筑风格在中国别墅市场上也都有体现。在建筑风格上，别墅类型还可分为：中国传统园林风格、日式风格、欧陆传统贵族风格、北美风情风格以及现代风格。 与城市豪宅相比，城市别墅能更多战友自然资源，享有更多绿色景观环境；相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利；城市别墅兼具城市和别墅两种生活形态，带给人们更多的自由及想象空间，城市别墅周围应拥有优美的自然山水及城市生活便利，还有低密度物业形态，每户还应配备私家园林及庭院。 从目前情况来看，城市别墅包括上述独栋、联排、叠加官邸几种形式；从规划上来看，在城市中建造独栋几乎不太可能，主要是联排及叠加官邸两种形式展现。当然，也有按照其用途分类，主要分为：生活型别墅、度假型别墅、出租型别墅、经营型别墅、商住型别墅等。 石家庄的各类别墅都比较齐全，独栋别墅集中在西山北水地带，而联排别墅和叠拼别墅?因其总价相对较低、私密性比较好等优势，在市场上占据比较大的份额，销售情况甚至超过独栋别墅。

对于需要买房的购房者，现在石家庄新房**几成？首套房和二套房**分别是多少？肯定有很多人不是很了解。下边我们就来看一看各种情况下买房**比例，仅供参考。 现在石家庄新房**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。 新房**和你买几套房有很大的关系，不同的情况**情况是不一样的，根据自己的实际情况而定，但是职能部门对**的**低要求肯定是有规定的。比如说申请二套房贷款，借款人需支付的**款会高些，二套房贷**都为四成；另外贷款购房，需要保持个人良好的信用记录，因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联。目前各家银行二套房贷政策不一样，在申请二套房贷时需提前考察，在借款时需要考虑清楚贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。 其实房贷只是银行的事情，新房**几成都是银行规定的，与开发商并没有关系。而**近新房**要三成起，跟时下的房贷市场环境有关，目前银行都不同程度地收紧了房贷。以前银行实行的首次置业**两成、利率七折的优惠逐渐成为历史，现在实际操作中一般是**三成。此外，贷款方式也会影响**，例如以前商业贷款****低两成，而公积金和组合贷款**都一般会在三成以上。 石家庄新房**比例及放贷利率情况： 2013年2月19日，搜房网采访了石家庄公积金中心以及石家庄八家银行。针对多地城市频频收紧住房公积金贷款政策的现状，公积金中心明确表示，近期石家庄公积金贷款政策不会出现大的变动，仍坚持目前执行贷款**高额度40万元，**长期限30年的公积金贷款政策。 在搜房网采访的八家银行中，只有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行以及中国交通银行五家银行受理住房公积金贷款，而不办理公积金贷款业务的银行则由去年的一家增长到三家，中国民生银行、中信银行以及中国光大银行均表示石家庄地区不受理公积金贷款。 办理公积金贷款业务的五家银行在接受采访时均表示执行石家庄公积金贷款政策，即首套房贷**比例不低于三成，**低房贷利率可实行基准利率，而二套房**比例为60%，**低房贷利率相较首套房基准利率上浮10%，且多家银行表示目前并没有利率打折优惠。 石家庄八家银行新房**比例及房贷利率 subtitle:新房**比例和额度的规定  石家庄公积金政策：新房**比例和额度的规定 从石家庄市住房公积金管理中心了解到，石家庄公积金贷款政策未变，仍执行2005年1月1日起实施的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》和2010年《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》及相关配套意见。 按照《石家庄市住房公积金管理办法》，石家庄市住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定，但不得高于所购住房价值的80%，且**高额度不超过30万元。贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄，但**长期限不超过30年。贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。 首套房和二套房**比例的规定 2010年7月，在商业贷款收紧的情况下，石家庄住房公积金贷款政策也悄然收紧。购买第一套住房的公积金贷款**由以前的二成变成了**三成；而以前并不区分首套、二套房的公积金也明确了二套房**提高，由之前的二成变成了五成**。二套房贷的认定规则主要是看央行征信系统的贷款记录 2010年12月21日石家庄市住房公积金管委会研究通过了石市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，收紧了二套公积金房贷政策。通知规定从2011年1月1日起，第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.6平方米(不含)的缴存职工家庭，且**款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。 此后，石家庄住房公积金管理中心在执行上述通知政策过程中发现存在一些问题。2011年3月1日起，针对石市居民呼声较高的问题，石市对《通知》的条款作出了部分修改，比如对职工家庭人员界定、对于二套房的认定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面积认定标准不统一，从3月1日开始，以前没使用过公积金贷款的缴存职工家庭，不再受人均居住面积限制，购买第二套住房时也可以使用公积金贷款。 **比例方面，购买建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 至于第二套购房，石市规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于首次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。 购买第二套住房的住房公积金个人贷款**款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 在贷款额度上，石市住房公积金个人住房贷款**高额度为40万元，**长期限为30年。各县(市)及矿区范围住房公积金个人住房贷款**高额度由住房公积金管理中心结合当地住房价格和住房公积金业务发展状况在40万元以内确定。

今天石家庄花园洋房如雨后春笋般的集中放量。花样洋房不再是高收入人群的专利品，它在倏然间走下云端，成为中产阶级收入人群够得着的奢望居所。这一曾经被人们视为窄众梦想的花样洋房，顿时在外延扩张与融和中悄然步入了购房者的主流时代。 18世纪欧洲有一个伟大音乐家叫莫扎特，他出生在奥地利中北部萨尔茨堡城，成长在一座米黄色六层的楼房里，这座六层楼相当于我们现在极为普通的多层住宅。莫扎特一家住四层，这是一套三间相连的板房，临街一间是起居室，中间是卧室，后面一间书房，是莫扎特幼年练习钢琴的场所。 莫扎特只身来到维也纳发展音乐艺术，同一时代，一个比莫扎特小六岁的德国皮草商雅各布·阿斯特是个富人，他拥有一座城堡式的花园居所(相当于当今“花园洋房”或“别墅”)，这让莫扎特和妻子羡慕不已。然而遗憾的是，莫扎特一生都没能住上这一花园式的“洋房”。 如果从现代人的物质视野出发，莫扎特和他妻子的梦想恰巧映照了当下中产阶级这一主流人群对品质生活的向往与追逐。在几年前的国内地产市场中，想要实现莫扎特这一梦想的中产阶级依然是望尘莫及。 就这样，省会洋房在市场的博弈中扮演着自己的花样年华。