所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。你们家第一套房的话是首套，但是要享受首套房税费政策的话还需要满足这些条件的。
全部4个回答 >重庆首套房认定标准是什么？我一直住在我伯伯家了，他们家出国了，房子一直给我住，我要是买房应该是首套房吧
154****2618 | 2013-10-18 22:25:39
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133****9456 你伯伯的房子只要没写上你的名字，那就不算是你的房，只要你没房那就是首套房 2013-10-18 22:27:33
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151****3614 去房管局或者银行问问，他们应该能给你正确答案，尤其针对你的情况给你更好的解答 2013-10-18 22:27:08
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144****6657 现在是二套房的标准问的多的，二套房既认房又认贷，反之你就是首套房 2013-10-18 22:26:38
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146****1813 第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的 如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外，
一、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米/人
二、就是你的第一套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算 但是，这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。 2013-10-18 22:25:55
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在重庆购买首套房的认定标准：1、购房者已经年满18周岁，并且是具有独立意识的自然人。2、所购买的房屋面积在90平米以下，并且是普通的民用住宅。3、购房者名下没有独立购买过住房的记录，同时也没有和父母一起购买，或者是按照房改房政策所购买的住房。如果名下有通过遗产，或者是拆迁安置所获得的住房，不属于计算的范围之内。根据目前重庆地区的购房规定购买首套房所享受的**比例**低能够达到30%，并且按照当前的房贷基准利率进行执行，如果在购买房屋时，选择的是住房公积金贷款再购买的首套房面积小于90平米以下的情况之下，**比例不低于20%。此外，如果在重庆地区之前曾全款买过房屋，无论房屋是否属于出售的阶段。如果再次进行贷款买房，可以算作首套房。
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以家庭为单位的。算第二套。
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房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码,如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产,就可以认定你们是首套房,如果查到了,就不能按首套房办理了。
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**好**简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。
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